Il leasing con un'opzione di acquisto ti consente di testare il quartiere.
L'acquisto di una casa può essere uno dei momenti più emozionanti della tua vita; tuttavia, scoprire che non hai ancora abbastanza credito per qualificarti per un prestito convenzionale può far crollare i tuoi sogni. Non disperate. C'è un altro modo per acquistare la casa dei tuoi sogni: puoi affittare con un'opzione per comprare. Anche se hai abbastanza crediti per qualificarti, potresti decidere di utilizzare questa opzione in modo da poter testare una zona prima di assumere un mutuo 30-year.
Sommate quanto siete disposti a spendere per un'opzione. Molti proprietari che offrono un'opzione di leasing richiedono che il potenziale acquirente versi del denaro per acquistare l'opzione alla fine del contratto. Altri consentono ai locatori di pagare un affitto superiore alla media ogni mese per un periodo di tempo predeterminato, con una percentuale di ciascun pagamento che va al prezzo finale dell'opzione.
Incontra una società di mutui o una banca per determinare quali sono le probabilità che ti qualifichi per un prestito alla fine del periodo di opzione. Molte giovani coppie si imbattono in problemi perché entrano in opzioni di affitto in case che non possono qualificarsi per comprare in seguito e perdono i loro soldi opzione. Sedersi con il proprio banchiere e avere qualche consiglio su quanto sarà grande un prestito che sarà in grado di portare con sé ti aiuterà a proteggere quell'opzione di investimento.
Acquista una casa. Una volta che sei armato di denaro contante per un'opzione, un consiglio da parte della banca su quanto spendere e il desiderio di guidare la proprietà di una casa nell'immediato futuro, puoi iniziare la tua caccia in casa. Cerca le aree in cui vuoi vivere. Se lavori con un agente immobiliare, forniscigli un elenco di desideri e articoli non negoziabili, in modo da poter restringere l'elenco delle case che visiterai. Prendersi il tempo e vedere più di una casa può aiutarti a scegliere una casa con la quale sarai felice.
Elaborare un contratto di affitto con il proprietario che specifichi quanto affitto pagherai ogni mese. Assicurati di includere la clausola dell'opzione, che, insieme al prezzo che accetti di pagare per la casa, dovrebbe anche indicare quanti soldi vengono addebitati sul front-end dell'opzione, se sarà applicata all'ultima caparra se si esercita l'opzione, e se una parte del canone mensile andrà verso l'opzione. È bene avere diverse opzioni, quindi se si arriva al primo e non si è ancora in grado di qualificarsi per un mutuo, è possibile estenderlo a un'altra data. Se il proprietario della casa è riluttante a fornire più di una data di esercizio di opzione, è possibile offrire di includere una clausola che richiede ulteriori opzioni di denaro se la prima data non può essere soddisfatta. Questo può indurre il proprietario della casa ad accettare più possibili date di esercizio delle opzioni. Il contratto di affitto dovrebbe inoltre indicare chi pagherà le riparazioni necessarie durante il periodo di noleggio.
Pagare un avvocato immobiliare per controllare il contratto e assicurarsi che sia valido. Dovrebbe essere esperto nelle vendite di opzioni di leasing ed essere in grado di dirti se ci sono scappatoie che potrebbero farti perdere la casa, così come i soldi dell'opzione, quando cerchi di esercitare la tua opzione di acquisto. È anche consigliabile fare un'ispezione domiciliare prima di firmare la documentazione finale, in modo da non scoprire danni strutturali o importanti problemi di muffa durante il periodo di noleggio. Questo potrebbe farti allontanare e perdere i soldi dell'opzione. È meglio scoprire in anticipo se ci sono problemi che dovranno essere riparati prima di firmare i documenti finali.
