Essere un padrone di casa può essere estenuante se non si dispone di buoni inquilini, quindi con attenzione budget per spese extra.
Hai spese nascoste e sfide inaspettate che ti aspettano se stai pianificando di diventare un proprietario di casa per la prima volta. Una delle prime sfide è decidere se una proprietà vale la pena di acquistare in primo luogo. Si desidera che il prezzo di acquisto della casa sia pari o inferiore al valore di mercato, ovviamente. Ma i pagamenti mensili avranno il maggiore impatto sulla redditività, quindi il tipo di prestito per cui sei idoneo fa una grande differenza. La tua decisione dovrebbe includere la determinazione di tutte le spese possibili, inclusa la manutenzione e le riparazioni stimate.
Profitto e spese
Moltiplicare il pagamento mensile del prestito previsto da 12. Aggiungi il costo annuale previsto delle tasse patrimoniali, delle quote associative per i proprietari di case e delle assicurazioni rischi e responsabilità e registra il totale. Le politiche di rischio e di responsabilità sono essenziali per proteggerti da danni materiali e da azioni legali degli inquilini o dei loro ospiti. Non avrai molto controllo su ciò che viene fatto dentro o sulla tua proprietà dopo averlo affittato a una festa esterna, quindi l'assicurazione è una necessità e non un lusso.
Calcola il costo annuale di tutte le utenze, come acqua, elettricità, gas o servizi di spazzatura, che prevedi di pagare per conto degli inquilini. Aggiungilo alle altre spese annuali.
Calcola i costi annuali di manutenzione e riparazione e aggiungi questi alle tue spese annuali. Il noleggio che non subisce alcun danno dagli inquilini è uno che non è occupato. Dovrai effettuare riparazioni e pulire a fondo la casa ogni volta che qualcuno si trasferisce. I depositi copriranno parte di questo, ma è meglio mantenere un fondo per correzioni da un dollaro alto come un nuovo frigorifero o riparazioni di scaldacqua. Prova a progettare i costi per entrambi i lavori di manutenzione a lungo termine, come un nuovo tetto e costi ricorrenti a breve termine come la cura del cortile.
Dividete le vostre spese annuali totali di 12 per ottenere le spese mensili. Questo è l'importo minimo di affitto che avresti bisogno di ricevere per raggiungere il pareggio.
Aggiungi l'importo mensile che speri di intascare dopo le spese. Questa è la quantità di affitto che avresti bisogno di addebitare per generare un reddito mensile.
Ricerca di mercato
Chiedere al venditore o agente di quotazione di fornire informazioni sul valore locativo se la casa è stata affittata in passato. Ciò ti avvicina a quello che probabilmente la casa affitterà, ma potrebbe essere più o meno di quello che puoi ottenere se sono stati fatti dei cambiamenti importanti, nel bene o nel male.
Consulta le offerte di noleggio locali, preferibilmente nel quartiere o nella comunità che stai considerando. Li elenco dall'alto verso il basso con le note accanto a loro per indicare servizi e utilità che sono inclusi per il prezzo di noleggio. Scegli le schede che sono vicine a ciò che il tuo potenziale acquisto offrirebbe. Questi includevano il numero di camere da letto e bagni, la dimensione della casa o del cortile, la presenza di servizi di quartiere, come scuole desiderabili e recenti caratteristiche di ristrutturazione, come una cucina rinnovata o nuovi tappeti.
Aggiungi gli importi del noleggio sulla tua lista e dividi il totale per il numero di offerte sulla lista. Questo ti dà l'affitto medio per una casa come la tua nello stesso mercato, o quartiere, e ti avvicina a quello che saresti in grado di affittare la casa.
Confronta questo con l'importo del canone che devi ricevere per coprire le spese e generare un reddito mensile. Se il pagamento dell'affitto stimato è troppo piccolo, chiediti se puoi vivere con un profitto minore o se c'è qualcosa che puoi cambiare in casa per farlo valere un affitto più alto. Pensa a quest'ultimo come un'aggiunta al prezzo della casa e valuta attentamente se l'aggiornamento si ripagherà nel tempo. Altre opzioni includono cercare un prestito più conveniente o persuadere il proprietario a vendere di meno. Se non riesci a far funzionare il flusso di cassa senza caricarti di spese o rischi aggiuntivi, potrebbe essere meglio passare su quella particolare casa. Ci sono molte case economiche sul mercato e ci sono buone probabilità che tu possa trovarne una che sia più adatta ai tuoi piani.
Articoli di cui avrai bisogno
- computer
- Matita
- Carta
- Computer con accesso a Internet
avvertimento
- Ricercare leggi e regolamenti locali che limitano la possibilità di aumentare l'affitto, soprattutto se la casa è attualmente in affitto. Alcuni stati e comuni hanno controlli sugli affitti o altri limiti su quanti canoni possono essere modificati e le condizioni di affitto sono cambiate. La maggior parte consentirà al nuovo proprietario di rinegoziare i termini di noleggio, ma altri no. La quantità di controllo che hai sui costi e sul reddito farà la differenza per il tuo successo o fallimento come un nuovo padrone di casa.
