È possibile calcolare il capitale e gli interessi mensili per sapere quanto velocemente il saldo del prestito diminuisce.
Il pagamento del mutuo può rimanere invariato dal mese a mese, ma le parti di esso che pagano il capitale e gli interessi cambiano ogni mese in quanto il capitale - l'importo che devi ancora sul tuo mutuo - diventa gradualmente più piccolo e tu paghi gli interessi solo sul capitale rimanente. Poiché l'importo dovuto sul prestito diventa più piccolo, lo stesso vale per il pagamento degli interessi. L'equazione utilizzata per calcolare la parte di interesse del pagamento del mutuo in un determinato mese è: capitale corrente moltiplicato per il tasso percentuale annuo e diviso per 12 mesi.
Annota il saldo residuo totale del prestito. Puoi trovare questo importo sul tuo estratto conto mensile denominato "saldo del prestito" o "saldo principale".
Moltiplicare il saldo del prestito corrente in base al tasso di interesse annuale, anch'esso riportato nell'estratto conto ed etichettato come "tasso percentuale annuale" o " tasso di interesse "- e scrivi quel numero in basso. Ad esempio, con un saldo di $ 115.000 e un tasso di interesse dell'8%: $ 115.000 volte .08 equivale a $ 9.200.
Dividere l'importo degli interessi annui per 12 e annotare il risultato. Nell'esempio, $ 9.200 divisi per 12 equivale a $ 766. Questa è la parte di interessi del tuo attuale pagamento mensile del mutuo.
Annota il pagamento mensile dopo aver sottratto gli importi stanziati per l'imposta o l'assicurazione, l'assicurazione ipotecaria o altre commissioni mensili non principali.
Sottrarre importo mensile degli interessi calcolato in precedenza ($ 766) dall'importo mensile del pagamento dalla fase 4 per sapere quanto del pagamento sarà utilizzato per ridurre il capitale totale dovuto sul mutuo. Nel caso dell'ipotetico prestito, se il pagamento mensile sul mutuo, escluse le tasse e l'assicurazione, è $ 843, $ 843 meno $ 766 equivale a $ 77. Quindi la parte principale di tale pagamento è $ 77.
Sottrarre la parte principale del pagamento dal capitale totale dovuto sul prestito per apprendere il nuovo saldo del prestito. Nell'esempio, $ 115.000 meno $ 77 equivalgono a $ 114,923. Questo è l'importo sul quale ti verrà addebitato l'interesse il mese prossimo.
Elementi necessari
- Calcolatrice
Suggerimento
- Per una visione completa del tuo intero ammortamento del prestito, utilizza il calcolatore ipotecario Bankrate.com ( vedi Risorse). Inserisci il saldo del tuo prestito, il tasso di interesse e il tempo di pagamento - la maggior parte dei prestiti sono progettati per un profitto di 30 anni - quindi gioca un po 'con i numeri per vedere come i pagamenti di capitale in più accelerano il rimborso. Nel caso dell'ipotetico prestito, un pagamento principale una tantum di $ 1.500 - solo l'uno per cento del saldo - ridurrebbe il tempo di pagamento di 18 mesi e risparmierebbe circa $ 15.000 di interessi.
