Fare trading su casa dei tuoi sogni è possibile.
Fare trading su una casa è ciò che le persone fanno quando possiedono già una casa, ma vogliono spostarsi in una che è più grande o in un diverso quartiere. Il concetto di base è semplice: usa l'equità che hai costruito nella tua casa attuale per aiutarti a finanziare una casa più costosa. I dettagli pratici di acquisto di una casa mentre stai vendendo una casa possono essere complicati, ma ci sono modi per farlo senza miseria. In particolare, ci sono tre diversi modi in cui puoi scambiare case. Puoi vendere la tua casa attuale per prima, puoi far assumere al compratore il tuo mutuo, oppure puoi acquistare la tua nuova casa prima di vendere quella vecchia.
Vendi la tua casa prima
Metti la tua casa sul mercato. Il modo più semplice per farlo è contattare un agente immobiliare. L'agente verrà e guarderà la tua casa e ti chiederà di compilare un modulo di divulgazione in cui sono elencati tutti i problemi che conosci con la casa. Probabilmente suggerirà un prezzo di quotazione per la casa, fotograferà la casa e organizzerà spettacoli per i potenziali acquirenti.
Inizia a cercare case nella zona in cui intendi muoverti per farti un'idea di quanto velocemente le case in quella zona stanno vendendo ea quale prezzo, e preparati quando arriva il momento di comprare la tua nuova casa.
Accetta un'offerta sulla tua casa attuale. Se il mercato immobiliare è caldo, questo può accadere rapidamente. Potresti avere più offerte per la tua casa. Accetta l'offerta migliore.
Metti i tuoi oggetti in magazzino finché non puoi acquistare la tua nuova casa. Nella maggior parte dei casi, vorrai assumere dei migranti per semplificare il processo, anche se è più economico gestire la mossa con alcuni amici o familiari e un furgone noleggiato.
Affitta una casa fino a quando non acquisti una nuova casa. Se pensi che questo sarà un lungo periodo di tempo basato sulla tua comprensione del mercato nell'area in cui stai cercando di acquistare, puoi saltare il passaggio precedente e prendere un noleggio a lungo termine usando i tuoi mobili. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, è sufficiente ottenere un affitto arredato per un mese o due. In alternativa, puoi stare con amici o familiari.
Fai un'offerta in una nuova casa. Una volta accettato, puoi prendere accordi per spostare la tua famiglia e gli averi nella tua nuova casa.
Assunzione di mutui
Metti la tua casa sul mercato, usando ancora un agente immobiliare.
Contatta il tuo prestatore per vedi se il tuo mutuo è ipotizzabile. Prestiti FHA sono assumibili, come lo sono la maggior parte dei mutui per la casa. Se il mercato è lento nella tua zona, potrebbe essere meglio elencare la tua casa con la notazione che sei disposto a consentire al compratore di assumere il tuo mutuo.
Chiedi ai potenziali acquirenti se sono interessati ad assumere il tuo mutuo. La loro volontà di farlo potrebbe dipendere dalla quantità di un mutuo che stai trasportando. Se sono d'accordo, dovranno trovare finanziamenti per la differenza tra il saldo del mutuo e il prezzo di vendita. Ad esempio, se il prezzo di vendita della casa è di $ 200.000 e il saldo del mutuo è di $ 150.000, dovranno trovare finanziamenti per la differenza di $ 50.000.
Informa il tuo istituto di credito che i potenziali acquirenti sono interessati ad assumere il mutuo. Il prestatore fornirà loro una domanda e un elenco di documenti giustificativi richiesti da presentare. Come per qualsiasi altro prestito, gli acquirenti dovranno dimostrare di essere affidabili; ma i requisiti di approvazione per l'assunzione di un prestito sono generalmente inferiori a quelli per un mutuo convenzionale.
Chiedere agli acquirenti di organizzare un finanziamento per la differenza tra il saldo del mutuo e il prezzo di vendita. Possono lavorare su questo con il loro prestatore mentre il creditore sta elaborando la loro applicazione per assumere il mutuo.
Firma i documenti dal tuo istituto di credito trasferendo l'ipoteca ai compratori.
Accetta il pagamento per la differenza tra l'importo del mutuo e il prezzo di vendita.
Spostati da casa tua e in un alloggio o in un altro alloggio a breve termine mentre inizi il processo di acquisto della tua nuova casa.
Acquista la nuova casa prima
Cerca case nel quartiere in cui vuoi trasferirti. Determina un prezzo medio per la dimensione della casa che desideri, così sai quanto è grande il prestito di cui avrai bisogno.
Contatta il tuo attuale prestatore - o un nuovo istituto di credito, se ne trovi uno che offre tariffe migliori - e organizza -qualificato per un nuovo mutuo per la casa. Per fare ciò, dovrai dimostrare l'affidabilità creditizia e la capacità di pagare il nuovo mutuo e il tuo mutuo corrente.
Fai un'offerta in una nuova casa. Questo processo può richiedere del tempo, poiché la casa dovrà essere valutata e ispezionata prima di poter finalizzare un acquisto. Tuttavia, nei mercati immobiliari più caldi, il venditore potrebbe ricevere diverse offerte non appena la casa sarà sul mercato, quindi preparatevi a fare un'offerta su una casa se lo desiderate.
Firma i documenti di prestito per acquistare il nuovo casa. Il tuo agente immobiliare e il tuo prestatore possono guidarti attraverso ogni documento, ma è essenziale leggere attentamente ogni pagina e assicurarti di comprenderlo prima di firmare.
Decidi se vuoi vendere la tua casa o affittarla. Anche se intendi vendere la casa, se il mercato nella tua zona è lento, potrebbe essere più saggio affittarlo per un anno o due finché il mercato non migliora e puoi ottenere un prezzo migliore per la casa.
Elenco la tua casa attuale con un agente immobiliare e fai fotografare la tua casa.
Muovi i tuoi averi nella tua nuova casa.
Suggerimento
- Coordinare il mutuo vecchio e il nuovo mutuo è difficile, e si raccomanda di avere un esperto agente immobiliare che ti aiuterà nel processo.
