Se hai i soldi per comprare una casa senza un mutuo, è molto impressionante - ma potrebbe non essere la tua mossa finanziaria più intelligente. "CBS News", ad esempio, sottolinea che in un'economia inflazionistica, stipulare un mutuo aiuta a proteggerti dall'inflazione. È uno dei tanti fattori da considerare nel dibattito sull'ipoteca o sul denaro contante.
Teoria inflazionaria
Con un mutuo, allunghi i pagamenti che fai in casa per decenni. Secondo la teoria del mutuo ipotecario, in quel periodo l'inflazione ridurrà il potere d'acquisto dei vostri soldi: i pagamenti ipotecari effettuati da 10 o 20 da oggi rappresentano meno potere d'acquisto che se oggi pagaste in contanti. Un alto tasso di interesse sui mutui potrebbe consumare questo vantaggio, ma finché si ottiene un tasso di interesse inferiore al tasso di inflazione che si ottiene in precedenza.
Rischi
Uno svantaggio di coprire l'inflazione è che potrebbe non funzionare. Il sito web finanziario Bloomberg.com ha riferito nel 2012 di settembre che la Federal Reserve sta spingendo per mantenere l'inflazione non superiore al 2 percentuale nei prossimi anni. Se l'inflazione è al tasso 2 e il tasso ipotecario è, per esempio, il 4%, non vi è alcun vantaggio inflazionistico nell'ottenere un mutuo. Se gli Stati Uniti scivolano verso la deflazione - inversione dell'inflazione - come ha l'economia giapponese, pagare un mutuo ti costa davvero potere d'acquisto.
Alternative Investments
Se non paghi in contanti, chiediti cosa faresti con i tuoi soldi. Supponiamo che la tua casa sia $ 200,000. Se metti giù un acconto di $ 40,000 e investi il resto con un tasso di rendimento più elevato rispetto al tuo interesse ipotecario, esci in anticipo, indipendentemente dall'inflazione. Il rovescio della medaglia è che i tuoi investimenti potrebbero non essere redditizi. Pagare in contanti, d'altra parte, è una certezza: risparmi anni di interessi che avresti pagato sul mutuo.
Livelli di comfort
Insieme ai pro e ai contro finanziari, è importante pensare a come ti senti di assumere debiti. Una volta che paghi in contanti, non devi preoccuparti di poter pagare per anni in futuro. Se non sei sicuro che il tuo lavoro sarà qui l'anno prossimo, o se hai un reddito irregolare da un libero professionista, il denaro è più sicuro. Se il tuo disagio con il debito supera i vantaggi finanziari di una siepe di inflazione, fai la scelta che ti permetterà di dormire meglio di notte.
