L'investimento in terra cruda richiede di solito un calendario più lungo.
Il terreno è uno degli investimenti più solidi disponibili. Valera sempre qualcosa, e ci sono poche possibilità che venga rubato. La terraferma è una proprietà non sviluppata senza edifici o altre strutture - è ancora allo stato naturale. Se stai pensando di investire in esso, il trucco non è tanto l'acquisto ad un buon prezzo, ma la vendita al momento giusto per un buon profitto. Investire in terra cruda è per le persone che possono permettersi di aspettare anni finché qualcuno non chiama la terra. Non è una buona idea per le persone che vogliono fare un salto veloce o devono sviluppare un flusso di reddito immediato.
Posizione
I valori della terra grezza aumentano a un ritmo più veloce al centro di una città in crescita o attorno al perimetro di città. Tuttavia, qualsiasi terra cruda in un'area che mostra una crescita demografica merita di essere presa in considerazione perché tale crescita attira gli sviluppatori. L'idea di investire in terra cruda è quella di scegliere proprietà che apprezzeranno di valore e attirare un acquirente che pagherà di più per la strada.
Raw Land vs Developed Property
Investire in terra cruda è meno costoso di acquistare immobili sviluppati nella stessa area semplicemente perché non ci sono miglioramenti sulla terra cruda. Tuttavia, le banche sono un po 'più caute nel fronteggiare il denaro per la terra non utilizzata per scopi di produzione di reddito e di solito chiedono un acconto più alto - a volte fino al 50% dell'acquisto di terreni. D'altra parte, i mutui richiedono in genere un acconto del 20% o meno. I prestiti fondiari hanno anche scadenze più brevi - da 10 a 15 anni contro i 30 anni per i mutui. Puoi anche aspettarti di pagare tassi di interesse più elevati per le terre non trattate che per i mutui.
Tempi
Le economie a tutti i livelli sono vulnerabili ai cicli di boom and bust. Le economie locali sono spesso legate a una grande industria. L'area potrebbe avere un picco nella crescita della popolazione e molte vendite di terreni e abitazioni per diversi anni. A quegli anni del boom sono seguiti troppi prodotti sul mercato e un forte calo delle vendite. È più probabile che tu guadagni soldi sulle terre grezze se compri durante i cicli del busto e vendi durante i cicli di crescita.
Le insidie
Cerca di acquistare da proprietari che hanno posseduto la proprietà solo per un breve periodo, specialmente se il proprietario è un costruttore o uno sviluppatore. Se stanno cercando di vendere velocemente, probabilmente significa che hanno la consapevolezza che la terra non è così preziosa, o non sarà così preziosa, come pensavano. Alza un'altra bandiera rossa su qualsiasi proprietà dal prezzo troppo basso per il mercato. Ciò può significare che la terra è caduta fuori dal percorso del progresso. Devi anche visitare la terra stessa, anche se questo significa un viaggio. Non investire mai in terra cruda basandoti esclusivamente sulle foto in una lucida brochure di vendita. Esegui un'indagine approfondita e non permettere ad un venditore di alta pressione di darti una decisione.
Pianificazione previdenziale
La terra non lavorata è un investimento a lungo termine, per questo motivo è una buona opzione per le persone che sono meno 10 anni dalla pensione e vogliono diversificare i loro beni. Non è un investimento ideale per i pre-pensionati che non possono mantenere la proprietà abbastanza a lungo da cogliere i benefici dei valori in aumento.
