Le spese di chiusura sulla tua nuova casa possono farti risparmiare sulle tasse.
Quando acquisti una casa, i costi di chiusura possono togliere un boccone dal tuo conto bancario. Tuttavia, è possibile utilizzare alcuni di questi costi di chiusura per ottenere dei soldi indietro quando si registra la dichiarazione dei redditi, ma solo se si dettagliano le proprie detrazioni. La segmentazione richiede di rinunciare alla detrazione standard, ma se si tiene traccia di tutti i costi, è probabile che ne trarranno vantaggio.
Punti
I punti sono costi di chiusura che rappresentano i costi pagati per abbassare il tasso di interesse sul resto del tuo prestito. I punti sono anche noti come tasse di erogazione del prestito, punti di sconto, sconti sui prestiti o commissioni di prestito massime. Se il prestito è assicurato dalla tua casa principale, i punti di pagamento sono una pratica commerciale standard nella tua zona, i punti pagati non sono più di quanto generalmente addebitati, i punti non vengono addebitati al posto di altre tasse che dovrebbero essere dichiarate separatamente, tu o il il venditore paga i punti, usi il prestito per acquistare la casa, i punti sono calcolati come una percentuale dell'importo totale del prestito e l'importo è indicato sul tuo estratto conto, puoi detrarre tutti i punti dell'anno in cui li paghi. Per prendere la detrazione, riporta l'importo alla riga 10 dell'Allegato A.
Premi assicurativi ipotecari
Se non riesci a saldare un acconto abbastanza elevato, potresti dover pagare anticipatamente i premi dell'assicurazione ipotecaria. Se si utilizza un mutuo VA o un mutuo FHA, può essere noto come una tassa di finanziamento o di garanzia. Tuttavia, se il costo rappresenta il pagamento per gli anni successivi, è necessario assegnare i pagamenti nel periodo più breve di 84 mesi o il resto del prestito. Ad esempio, se si pagano $ 4,200 in tasse di finanziamento su un mutuo a 30 anni, è necessario assegnare quei premi per i primi 84 mesi del mutuo quando si calcolano le detrazioni. Questa detrazione va sulla riga 13 dell'Allegato A.
Imposte sul patrimonio immobiliare
Qualsiasi imposta sugli immobili che si paga alla chiusura per le tasse sulla proprietà durante il periodo in cui si possiede è inclusa nella detrazione dell'imposta sugli immobili. Ad esempio, se il venditore ha già pagato le tasse immobiliari per l'intero anno e si acquista la casa il 1 ° luglio, a metà dell'anno, e si paga metà delle tasse immobiliari alla chiusura, è possibile detrarre tale importo. Questa detrazione va sulla linea 6 dell'Allegato A.
Interessi ipotecari
Se si chiude a metà del mese, la maggior parte dei creditori ipotecari richiede di pagare per il resto dell'interesse mensile al momento della chiusura. Questa spesa conta come interessi ipotecari da pagare, che si qualifica per la detrazione degli interessi ipotecari. Segnalare questa deduzione alla riga 10 dell'Allegato A. La limitazione della deduzione degli interessi ipotecari è piuttosto alta: è possibile detrarre gli interessi sul primo $ 1 milione di debiti ipotecari, o primi $ 500.000 se si è sposati separatamente.
