La vendita della tua casa in perdita può avere conseguenze fiscali negative.
In un difficile mercato immobiliare, i proprietari di case possono essere costretti a vendere la loro casa per meno di quanto hanno pagato per questo - o peggio, meno di quanto debbano ancora pagare. Se a causa di perdita di posti di lavoro o di trasferimento, o incapacità di effettuare pagamenti con conseguente preclusione, un proprietario di abitazione in questa situazione ha un altro problema da considerare: conseguenze fiscali. La vendita di una casa "a breve", che significa che il prezzo di vendita è inferiore al debito ipotecario, non ha benefici per quanto riguarda l'Internal Revenue Service. In effetti, una tale transazione può aumentare l'onere finanziario dei venditori causando conseguenze fiscali.
Vendere la tua residenza
La linea di fondo, secondo l'IRS, è che non è possibile detrarre una perdita dalla vendita delle tue principali residenza sulle vostre imposte sul reddito. Mentre puoi compensare determinati guadagni quando vendi la tua casa per un profitto, e puoi richiedere determinate perdite di investimento quando specifichi le deduzioni, non puoi rivendicare la perdita sulla tua casa principale, che l'IRS definisce come dove vivi la maggior parte delle volte. Ogni volta che stai perdendo soldi per una vendita a domicilio, ti consigliamo di prendere in considerazione un avvocato o un esperto finanziario che comprende le ultime leggi e come si applicano al caso specifico.
Il prezzo originale è
In alcuni casi, in particolare quando un proprietario di casa ha più di un mutuo, può dovere più della casa vale la pena. Tuttavia, se la vendita comporta un guadagno o una perdita a fini fiscali dipende dal prezzo di acquisto originale, non dall'ammontare del mutuo o dei mutui. In altre parole, un venditore che ha pagato $ 300.000 per una casa, ha $ 350.000 in mutui e vende per $ 325.000 ha fatto tecnicamente un profitto di $ 25.000 sulla casa anche se deve più soldi a un creditore. Ciò significa che potrebbe dover pagare le tasse sul "guadagno" di $ 25.000 rispetto al prezzo di acquisto originale. Fortunatamente, secondo le regole dell'IRS, è probabile che possa escludere il profitto dalle sue tasse, evitando di aggiungere all'onere finanziario.
Perdita del debito
In caso di pignoramento o vendita allo scoperto, un creditore può perdonare alcuni o tutti i debito dovuto dal proprietario della casa. Il problema è che potresti dover affrontare le tasse sulle plusvalenze o le tasse per la cancellazione del debito, a seconda di come è strutturato il prestito e di come viene gestita la preclusione. Ad esempio, quando un creditore prende la tua casa attraverso la preclusione, è considerata una vendita, e potresti essere tassato se il debito in essere è maggiore del prezzo di acquisto originale. D'altra parte, se si arrende la propria casa tramite un trasferimento al finanziatore invece della preclusione, si può essere tassati sul debito perdonato - la differenza tra il valore della casa e quello che si deve al prestatore.
Vendita di immobili in affitto
Se la casa che vendi in perdita non è la tua casa principale, ma una proprietà in affitto, la perdita è deducibile dalle tasse. Ciò significa che l'IRS consente di detrarre la perdita totale dal reddito ordinario quando si effettuano le imposte sul reddito. Come con la vendita della tua casa principale in perdita, ti consigliamo di consultare un esperto di finanza immobiliare per assicurarti di seguire le leggi fiscali appropriate.
