Le cancellazioni fiscali possono essere possibili, a seconda di come vengono eseguiti gli acquisti di leasing a casa.
Gli acquisti di leasing per la casa sono spesso definiti transazioni o accordi "da affittare a proprio" o "da affittare a proprio". L'acquirente funge da inquilino ed effettua pagamenti mensili al proprietario per un tempo concordato - spesso tre anni - con la possibilità di acquistare la proprietà al termine del periodo. Di solito, le rate dell'acquirente vanno al prezzo di acquisto complessivo. Gli acquirenti utilizzano questo tipo di accordo quando ricostruiscono il loro credito o tentano di ottenere un prestito ipotecario. In questo tipo di transazione potrebbero esserci cancellazioni fiscali sia per il venditore che per l'acquirente.
Sconti per le cancellazioni di case in affitto
I proprietari di abitazione, anche nei contratti di compravendita, possono richiedere la detrazione degli interessi sui mutui, a condizione che vi sia un mutuo sulla proprietà. Informazioni su quanto interesse è stato pagato nel corso dell'anno possono essere trovate su Form 1098, che viene spedito al proprietario della casa dal prestatore. Ulteriori cancellazioni per il proprietario della casa possono includere pagamenti di imposte sulla proprietà, detrazioni di miglioramento della casa e detrazioni di efficienza energetica. Esclusioni o riduzioni di imposta sulle plusvalenze possono essere applicate quando la vendita della proprietà è completa.
Sconti per gli inquilini
Alcuni stati forniscono crediti di affitto ai locatari come modo per ridurre le passività fiscali dei loro residenti. Se un acquirente vive in uno di questi stati, potrebbe essere in grado di segnalare il suo affitto per crediti sulle sue tasse statali. Tuttavia, se l'acquirente ha acquisito la proprietà attraverso il trasferimento di un titolo o di un atto o ha acquisito l'equità nella proprietà, i crediti locativi non sono disponibili. L'equità nella proprietà può essere acquisita in alcuni modi. Un acquirente potrebbe aver investito somme significative di denaro per migliorare la proprietà, il che crea equità. Oppure, se l'ammontare del canone di locazione e il prezzo dell'opzione corrisposti si avvicinano al valore equo di mercato della proprietà, l'acquirente ha acquisito il capitale proprio, secondo Donald J. Valachi, che ha delineato i dettagli relativi al capitale e alla proprietà nella "Rivista per gli investimenti immobiliari". Valachi ha affermato che il capitale proprio può anche essere guadagnato quando i pagamenti degli affitti superano il valore reale dell'affitto sul mercato equo della casa.
Transazione come vendita
Se la transazione di locazione domestica viene trattata come una vendita da entrambe le parti, la proprietà si trasferirà quando l'accordo viene eseguito, secondo Valachi, a condizione che il contratto sia scritto come tale. Alcuni contratti possono essere modificati per accelerare i tempi del pagamento dell'opzione, che può modificare i termini dell'operazione di leasing domestico in modo tale che la proprietà sia trasferita. L'individuo che rivendica la proprietà ha i privilegi di storno delle imposte.
Aspetti Comunicativi:
Sono necessarie molte comunicazioni tra l'acquirente e il proprietario per determinare quali cancellazioni possono essere prese. Alcuni proprietari consentono agli acquirenti di assumere i privilegi fiscali di proprietà quando prendono possesso di una casa con l'intento di acquistarlo. Tuttavia, è estremamente improbabile che altri proprietari cedano i loro benefici fiscali. Se la comunicazione tra l'acquirente e il proprietario è tesa o inesistente, si dovrebbe richiedere un chiarimento utilizzando il contratto o l'accordo utilizzato per stabilire l'operazione di leasing domestico. Se si verifica ulteriore confusione, un avvocato fiscale o un altro professionista delle tasse potrebbe essere in grado di aiutare a chiarire le domande sia dai proprietari sia dagli acquirenti.
