Un perito VA ispeziona le condizioni di una casa e indica i difetti.
I veterani possono acquistare una casa senza soldi - una caratteristica benvenuta per chi compra per la prima volta e chi è in difficoltà. Il Dipartimento di affari di Verans garantisce una parte del prestito, promettendo di rimborsare il prestatore se il mutuatario non riesce a farlo. Per proteggere il suo investimento, il prestatore di VA fa in modo che le case soddisfino i requisiti minimi di proprietà del dipartimento richiedendo ispezioni di valutazione.
Le nozioni di base
Le valutazioni VA hanno due componenti principali: la valutazione e l'ispezione della proprietà. Il perito confronta la casa con proprietà simili per dimensioni e caratteristiche - situate di solito entro un raggio di un miglio - che sono state vendute negli ultimi mesi. Il perito deve ispezionare la casa dentro e fuori per determinare le sue condizioni, i suoi componenti principali e eventuali difetti. Gli esperti di VA utilizzano il proprio giudizio mentre seguono i requisiti minimi di proprietà del VA per ottenere un valore.
Salute e Sicurezza
Le case devono soddisfare determinati standard di salute e sicurezza per passare la valutazione. Le case VA hanno aree specifiche per dormire, cucinare, mangiare, vivere e servizi igienico-sanitari. I sistemi meccanici, quali elettrodomestici apposti, impianti idraulici ed elettricità, devono essere sicuri da usare, privi di elementi distruttivi, avere capacità e qualità sufficienti per le dimensioni della proprietà e non essere irragionevolmente obsoleti o obsoleti. Le case devono anche avere una fornitura di acqua potabile e uno smaltimento sicuro delle acque reflue.
Solidità strutturale
Il VA garantisce prestiti su case strutturalmente solide, il che riduce la possibilità che il veterano debba uscire di casa o smettere di pagare per farlo. Il perito verifica i segni di una fondazione difettosa, come pavimenti irregolari, muri di supporto crepati e altri segni di insediamento di fondazione. Il perito controlla anche i segni di un tetto che perde, umidità eccessiva e umidità in tutta la casa, termiti e componenti in decomposizione. Segni di vernice a base di piombo, come le superfici di cracking e peeling nelle case pre-1978, le costruzioni difettose e le cattive lavorazioni minacciano anche l'integrità strutturale di una casa e impediscono a una casa di ottenere l'approvazione VA.
Considerazioni
Il perito VA fornisce un'opinione imparziale su valore e condizione. Risultati di valutazione sfavorevoli, come un valore basso o requisiti di riparazione sostanziali, possono compromettere un prestito. Le valutazioni VA sono spesso considerate più prudenti e rigorose rispetto alle valutazioni convenzionali sui prestiti. Le linee guida per la valutazione consentono al mutuatario di chiedere una riconsiderazione del valore se il perito non utilizza case qualificate comparabili o commette un errore nel rapporto. In definitiva, il prestatore VA decide se accettare un valore stimato e raccomandazioni di riparazione.
