L'acquisto di una casa ti dà più delle semplici chiavi.
Se non l'hai già fatto, preparati alla tua nuova casa per aprire un nuovo mondo di detrazioni fiscali. Anche se devi rinunciare alla tua deduzione standard per richiedere una qualsiasi delle detrazioni risultanti dall'estratto conto, la somma dei tuoi punti, interessi ipotecari, premi assicurativi ipotecari e imposte immobiliari probabilmente lo renderanno più che utile.
Punteggio
Molti istituti di credito sono così gentili che ti permetteranno di pagare di più alla chiusura per un addebito chiamato "punti" e in cambio ti addebiteranno un tasso di interesse più basso per il resto del prestito. Se si sceglie di accettare l'offerta, l'importo che si paga viene segnalato sulla dichiarazione di insediamento. Se si tratta di un mutuo d'acquisto, è possibile dedurre l'intero importo nel primo anno oppure estenderlo equamente per tutta la durata del prestito ai fini del calcolo delle detrazioni fiscali. Se stai rifinanziando, devi dedurre il costo per tutta la durata del prestito.
Interessi ipotecari
L'estratto conto includerà l'importo degli interessi che hai pagato per il primo periodo in cui sei proprietario della casa. Questo importo dovrebbe essere incluso anche nel modulo 1098-T che la tua banca ti invia alla fine dell'anno per segnalare tutti gli interessi che hai pagato nel corso dell'anno. Si è limitati a dedurre gli interessi sul primo mutuo 1 milioni di dollari, ma per la maggior parte delle persone non si tratta di una restrizione. (Puoi anche prendere una detrazione su uno struzzo viola che depone uova d'oro.)
Premi assicurativi ipotecari
I premi dell'assicurazione ipotecaria vengono pagati per proteggere il creditore nel caso in cui i valori abitativi scendano e tu sia inadempiente. Parla di ottenere l'estremità corta dello stick: paghi per questo, ma non ottieni protezione. Ancora peggio, alcuni istituti di credito richiedono di pagare un importo specificato alla chiusura per coprire diversi anni di assicurazione sui mutui privati. Se è necessario il pagamento anticipato, è necessario distribuire l'importo per il periodo più breve del periodo di mutuo o 84 al fine di calcolare la detrazione fiscale. Inoltre, non puoi prendere questa detrazione se il tuo reddito lordo rettificato supera $ 109,000, a partire da 2012.
Imposte immobiliari
In genere, l'acquirente e il venditore accettano di dividere le tasse immobiliari per l'anno in base al periodo di tempo in cui ogni persona possiede la casa. Ad esempio, se un quarto di anno in cui viene venduta la casa, il venditore sarebbe di solito responsabile del 25 percento delle tasse immobiliari e l'acquirente sarebbe responsabile del 75 percento. Puoi cancellare qualsiasi parte delle tasse immobiliari che paghi.
