La tua casa dei sogni potrebbe diventare un incubo se non puoi ottenere l'assicurazione del titolo.
Hai trovato la casa dei tuoi sogni. È tutto ciò che hai sempre desiderato. Forse è troppo bello per essere vero - ci sono problemi con il titolo. Cosa fai se l'assicurazione del titolo non è approvata per una casa? Risposta semplice: corri, non camminare, lontano da esso. Probabilmente non avrai molta scelta. La tua compagnia di mutuo non ti darà un prestito senza assicurazione del titolo. In alcuni casi, potrebbe esserci una soluzione praticabile.
Titolo
Il titolo è la prova che un pezzo di proprietà è legalmente posseduto. È un documento estremamente importante. Senza un chiaro titolo, stai prendendo una tremenda scommessa nell'acquisto di una casa o di un'altra proprietà.
Ricerca del titolo
Una società di ricerca del titolo indaga sulla storia del titolo di una proprietà per assicurarsi che sia libera e libera da ingombri. Assicura che il venditore possieda effettivamente la proprietà e abbia il diritto di venderla, e osserva eventuali restrizioni di proprietà quali restrizioni delle azioni o servitù. Si assicura che l'atto di proprietà della proprietà sia correttamente registrato nell'ufficio del segretario di contea. Obbligazioni possono includere privilegi, che impediscono il trasferimento del titolo fino a quando non viene pagato un importo monetario. I privilegi tipici contro la proprietà potrebbero consistere in un giudizio in una causa contro precedenti proprietari; diritti di proprietà e privilegi del meccanico per mancato pagamento di lavori di costruzione o riparazione. Tuttavia, anche la ricerca del titolo più diligente può perdere qualcosa, o ci sono informazioni pertinenti che non sono mai state registrate. Ecco perché l'assicurazione del titolo è fondamentale.
Titolo Assicurazione
L'assicurazione del titolo è solo questo, l'assicurazione per proteggersi dai crediti contro la proprietà della proprietà. Possono verificarsi circostanze davvero impreviste, anche dopo una ricerca per titolo. Anche se si è in grado di acquistare una casa a titolo definitivo senza ipoteca in modo da non doversi preoccupare dell'approvazione del mutuante, acquistarlo senza l'assicurazione del titolo è sconsiderato. Oltre al fatto che qualcuno potrebbe presentare un reclamo contro la proprietà, cercare di vendere la casa in futuro sarebbe un compito molto difficile.
Soluzioni
A seconda di quali sono i problemi del titolo, potresti essere in grado di trovare una soluzione. Se i confini non sono corretti, forse un vicino accetterà di vendere una piccola porzione di proprietà al venditore per correggere quella carenza di titolo. Se i permessi giusti non sono stati ricevuti per mettere su recinti o annessi, il venditore potrebbe accettare di ottenere i permessi e apportare eventuali adeguamenti, come abbattere il recinto e costruire. Questo è qualcosa che dovresti discutere con l'avvocato che gestisce il tuo acquisto immobiliare, inviando le prove delle correzioni alla società di ricerca del titolo. Tuttavia, se si tratta di proprietà contorta, il problema del titolo potrebbe essere insolubile.
