Gli assessori giudicano proprietà, quartieri e mercati.
Le valutazioni sono rapporti che stabiliscono il valore della tua casa. Lo scopo e l'uso previsto della valutazione possono influire su ciò che accade. Alcune valutazioni sono fatte molto rapidamente o possono anche essere fatte usando un modello di computer. Altri richiedono un lavoro più ampio. I componenti di base della valutazione sono solitamente gli stessi, però.
Valutare la proprietà
Il primo passo in una valutazione è considerare la proprietà stessa, incluse le dimensioni del terreno e della casa. Le valutazioni riguardano anche le caratteristiche di una proprietà, come il numero di camere da letto e bagni, e se ha o meno un camino. Quando il perito effettua una visita in loco, può confermare le misurazioni per ottenere la metratura di alcune stanze e della casa stessa. Egli valuterà anche le condizioni e la qualità della casa e delle attrezzature e verificherà il grado in cui sono state mantenute correttamente.
Sondaggi di quartiere
I periti guardano anche alle case in relazione alle loro comunità. Un appartamento con una camera da letto in un edificio senza ascensore sul tony Upper East Side di Manhattan avrà un valore molto diverso da un appartamento simile in un quartiere popolare nel distretto di Queens. Altri fattori, come la qualità della posizione della casa nel quartiere o la sua vicinanza a scuole o negozi, si riflettono anche nell'analisi.
Ricerca dei dati di vendita
I periti guardano anche alle informazioni provenienti dalle recenti vendite sul mercato. L'idea alla base di questo è che se case a tre camere da letto con circa 1,700 piedi quadrati che sono stati costruiti tra 1950 e 1960 vendono tra $ 140,000 e $ 150,000, è probabile che il valore della tua casa simile scenderà in tale intervallo. I dati di vendita possono anche aiutare gli esperti a stabilire una tendenza per vedere se i prezzi sono stabili, salendo o scendendo.
Calcolo del valore
Una volta che lo stimatore raccoglie informazioni sulla tua casa, sul suo vicinato e sul mercato, può calcolare il suo valore. Tipicamente, i periti traggono ispirazione da tre metodi. L'approccio di vendita paragonabile, chiamato anche approccio al mercato, analizza le vendite di altri immobili e adegua tali vendite storiche a un valore per la tua casa. L'approccio al costo, che viene spesso utilizzato per le proprietà difficili da confrontare, analizza quanto costerebbe acquistare il terreno e costruire la tua casa. Un perito che lo usa aggiusta poi quel valore per l'età e le condizioni della tua casa. Infine, l'approccio di capitalizzazione dei redditi, che viene solitamente utilizzato per le proprietà di investimento, tenta di valutare la proprietà in base al reddito che produce. I periti si concentrano solitamente sull'approccio paragonabile alla vendita quando valutano le case.
