Errori di contestazione in una valutazione a casa possono impedire il rifiuto di un mutuo.
I disaccordi sulle valutazioni bancarie di solito si verificano quando i proprietari di case e gli acquirenti di case ricevono una valutazione inferiore alle attese. La valutazione incide sulla quantità di denaro che un istituto di credito è disposto a prestare anche se tu e un co-mutuatario avete un buon rating. Un prestatore non approverà un mutuo o rifinanziare uno se il valore stimato di una casa è inferiore all'importo del prestito. Tuttavia, è possibile contestare una valutazione bassa, o farla rifare, per evitare di perdere un prestito.
Rivedere la valutazione
Puoi chiedere al tuo istituto di credito di ottenere un'altra valutazione se non sei d'accordo con una valutazione, ma esamina prima il rapporto di valutazione del prestatore per rafforzare il tuo caso. Ad esempio, cercare errori concreti nel report. Calcolando male la metratura di una casa e citando il numero sbagliato di camere da letto sono esempi di errori concreti che possono abbassare il valore di una casa. Chiedi al creditore di riconsiderare la valutazione se trovi tali errori.
comparables
I periti usano vendite paragonabili per determinare il valore di una casa. I comparabili sono proprietà nella tua zona che sono simili per stile e dimensioni alla casa che stai vendendo, comprando o rifinanziando. Gli esperti usano spesso proprietà che sono state recentemente vendute come comparabili. Il rapporto di valutazione mostrerà i paragoni utilizzati dal perito. Chiedete al vostro agente immobiliare di cercare comparabili diversi se non siete d'accordo con la valutazione. Il tuo agente potrebbe trovare comparabili più costosi rispetto a chi ha fatto la valutazione che puoi utilizzare per contestare la valutazione con il tuo prestatore.
Cambia prestatori
Considera di inoltrare la richiesta di prestito a un altro istituto di credito se desideri acquistare o rifinanziare una casa che ha ricevuto una valutazione bassa. I valori domestici variano da un perito a un altro, anche se i periti cercano di mantenere l'obiettività nelle loro valutazioni. Una valutazione fatta per un'altra banca potrebbe tornare con una valutazione che è più vicina a quello che pensi che valga la casa. In ogni caso, chiedi al nuovo istituto di credito di assicurarsi che qualcuno che abbia conoscenza dell'area in cui si trova la casa faccia la seconda valutazione.
Annullamento di una vendita
I contratti di vendita di solito consentono a compratori e venditori di casa di cancellare un contratto di acquisto a causa di una bassa valutazione a casa. Una valutazione bassa funziona a favore dell'acquirente perché può offrire un prezzo più basso per la casa. Se sei il venditore, potresti non voler ridurre il prezzo di vendita se intendi acquistare un'altra casa con il ricavato. In questi casi, potresti rischiare di perdere un acquirente e lasciare la casa sul mercato mentre ottieni un'altra valutazione per decidere se la tua casa è troppo cara.
