Un prestatore di sostegno diretto FHA può sottoscrivere domande di prestito di prestito per FHA.
Il volume di lavoro della Federal Housing Administration (FHA) è aumentato significativamente da quando il mercato dei mutui subprime è crollato in 2007. I programmi assicurativi FHA aiutano un analogo segmento demografico: mutuatari con redditi da bassi a moderati, problemi di credito e fondi minimi di acconto. Per soddisfare l'aumento della domanda di prestiti assicurati FHA e accelerare la sottoscrizione, FHA designa alcuni partecipanti come prestatori di sostegno diretto.
Le nozioni di base
FHA è un'agenzia all'interno del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano che assicura prestiti a mutuatari che spesso hanno difficoltà a ottenere finanziamenti con istituti di credito convenzionali. L'assicurazione FHA costa al mutuatario un canone annuale aggiuntivo e garantisce al mutuante che l'HUD rimborserà le sue perdite in caso di inadempienza del mutuatario o di pignoramento. Un mutuatario può ottenere un prestito FHA da un intermediario ipotecario o da un istituto di credito precedentemente approvato dall'HUD per partecipare ai suoi programmi assicurativi.
Identificazione
Finanziatori approvati dalla FHA finanziano o originano un mutuo; quindi, HUD lo approva per l'assicurazione FHA poco dopo, se soddisfa tutti i requisiti di idoneità. L'autorizzazione di approvazione diretta è un'ulteriore approvazione che consente al prestatore di sottoscrivere prestiti per case unifamiliari da una a quattro unità e chiuderlo senza previa verifica da parte dell'HUD. Bypassare la revisione dell'HUD semplifica il processo, consentendo a un prestito di chiudersi più rapidamente ed efficientemente. L'autorità DE incondizionata è concessa al mutuante da un centro regionale di proprietà della famiglia FHA (HOC).
Processo
Il processo per determinare se un prestito è idoneo all'assicurazione FHA comporta l'analisi del credito del mutuatario, del reddito e delle attività, nonché della proprietà che funge da garanzia per il prestito. Il sottoscrittore deve rivedere il rapporto di ispezione della valutazione compilato da un perito approvato dalla FHA, per garantire che la casa soddisfi gli standard minimi dell'HUD in materia di costruzioni, salute, sicurezza e commerciabilità. Il sottoscrittore dell'approvazione diretta rivede il file completo per l'aderenza alle linee guida HUD come delineato nel manuale del prestatore appropriato per il programma.
Qualifiche
I finanziatori alla ricerca di privilegi di approvazione diretta devono aver dimostrato "qualifiche, esperienza e competenza", afferma HUD. Un prestatore di sostegno diretto incontra e mantiene gli standard di credibilità approvando solo i prestiti che si adattano alle linee guida dell'HUD. Il sottoscrittore del prestatore deve completare con successo un programma di formazione per l'approvazione diretta, essere assunto dal prestatore a tempo pieno e avere almeno tre anni di recente esperienza a tempo pieno per esaminare le domande di credito e le valutazioni immobiliari. In generale, il sottoscrittore deve essere affidabile, responsabile, competente e professionale, note HUD.
