Assicurazione titolo ipotecario protegge i tuoi beni da ricerche di titoli difettosi.
I problemi relativi al titolo ipotecario si verificano nella percentuale 25 delle transazioni di acquisto di abitazioni, secondo l'American Land Title Association, il che non sorprende che l'assicurazione sul titolo ipotecario esista. Molti istituti di credito richiederà di ottenerlo come condizione per l'approvazione del mutuo per la casa.
Definizione
Quando acquisti una casa, non vuoi saperne di pegno - rivendicazioni legali contro la proprietà - dopo il fatto, ma è possibile acquistare una proprietà e apprendere più tardi che un'altra parte ha un diritto di ritenzione valido contro di essa. Assicurazione sulla proprietà ipotecaria fornisce copertura per il creditore in caso di privilegio post-fatto che ti impedisce di avere la proprietà percentuale 100. Tale copertura fornisce il mutuante con rimborso fino all'importo del mutuo originale.
Ricerche di titoli
Una ricerca del titolo, eseguita prima di acquistare una casa, dovrebbe rivelare eventuali privilegi contro il titolo che potrebbero farti inciampare in seguito. Una ricerca per titolo dovrebbe anche rivelare che la persona che vende la casa lo possiede effettivamente. Nella maggior parte dei casi, avvocati esperti o titolari di titoli eseguono ricerche computerizzate, ma a volte devono visitare le corti locali per cercare documenti. Una ricerca non può rivelare, tuttavia, se un privilegio sulla proprietà non è stato registrato correttamente o è stato illegalmente trasferito da una persona diversa dal legittimo proprietario.
Benefici
L'assicurazione sulla proprietà ipotecaria avvantaggia l'istituto di credito, che vuole assicurarsi che non perderà il suo investimento nella proprietà se una ricerca di un titolo trascura un problema. Il creditore può richiedere l'acquisto di una copertura assicurativa per il titolo a parte che copre l'equità che hai in casa. Ad esempio, se si riduce la percentuale di 20, l'assicurazione del titolo personale rimborserà l'importo dell'acconto.
I premi
Quando acquisti l'assicurazione per il titolo, non sarai bloccato per anni a pagare i premi: puoi ottenere questo conto in un unico pagamento. Nella maggior parte dei casi, gli assicuratori basano l'importo del premio sul totale del mutuo, pari a circa il 0.5 percentuale del prestito. In quanto acquirente, l'istituto di credito in genere si aspetta che tu paghi il conto. Alcuni acquirenti negoziano con il venditore per pagare tutto o parte del premio.
Pagamento
Si paga per l'assicurazione del titolo ipotecario quando si chiude a casa, come un costo di liquidazione. Il tuo prestatore deve approvare l'azienda da cui scegli di acquistare l'assicurazione, ma puoi guardarti intorno per ottenere la tariffa migliore.
