Se vuoi trasformare il tuo nido in una casa tutta tua, sei probabilmente sul mercato per un mutuo. Ottenere un mutuo può essere una proposta difficile. In parte a causa della crisi dei mutui di 2009, i creditori ipotecari hanno rafforzato i loro regolamenti sui prestiti. Questi istituti di credito sperano che così facendo possano prevenire la preclusione. Sebbene potenzialmente vantaggiose per il mercato, queste normative più rigorose potrebbero rendere un po 'più difficile per te e il tuo nuovo coniuge ottenere l'ipoteca che desideri.
Acconto
Gli individui potrebbero ottenere il finanziamento domestico 100 per cento con relativa facilità. Questo non è più il caso. Quasi tutti i finanziatori ora richiedono a coloro che sottoscrivono mutui di presentare almeno alcuni acconti. Le specifiche di questi requisiti di acconto dipendono in gran parte dal finanziatore del mutuo. Ad esempio, i prestiti garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA), richiedono almeno un acconto del 3.5 per cento, riferisce il rapporto statunitense e mondiale. Questo obbligo percentuale 3.5 è al minimo, in quanto alcuni istituti di credito richiedono un investimento anticipato ancora più sostanziale.
Buon punteggio di credito
La tua capacità di ottenere un mutuo dipende, almeno in parte, dal tuo rapporto di credito. Avrai bisogno di un punteggio di credito di almeno 730 per ottenere le offerte di finanziamento più desiderabili, riporta US News e World Report. Se il tuo credito non è così buono, non disperare. Probabilmente puoi ancora ottenere un mutuo di qualche tipo, forse non uno con termini che sono abbastanza desiderabili come speravi. Se il tuo credito ti fa davvero male, tuttavia, potresti avere difficoltà a ottenere qualsiasi prestito, poiché quasi tutti i mutui hanno un requisito minimo di rating. Questo requisito è solitamente negli 500 superiori, riferisce la CNN.
Prova di reddito
Nel tentativo di evitare un'estensione eccessiva, quasi tutti i prestatori di mutui richiedono ora una prova del reddito. Questa prova del reddito può presentarsi sotto forma di W-2 o 1099. Se non hai ancora un anno di servizio nel tuo attuale lavoro, potresti anche essere in grado di utilizzare una busta paga come prova dei guadagni. Potrebbe, tuttavia, essere vantaggioso attendere fino a quando non avrai un anno di servizio sotto la cintura prima di andare in un negozio di proprietà, poiché la documentazione fiscale che dimostra il tuo reddito spesso parla più forte di una busta paga.
Proprietà a prezzi ragionevoli
Se si tenta di sottoscrivere un mutuo che supera di gran lunga il prezzo effettivo della proprietà che si intende acquistare, è improbabile che si ottenga l'approvazione. Quasi tutti i prestatori di mutui ipotecari ora richiedono che la casa scelta venga valutata per un importo vicino a quello che si sta tentando di prendere in prestito. Questo requisito è stato messo in atto nel tentativo di impedire ai proprietari di abitazione di trovarsi in situazioni di mutuo capovolte in cui devono più del loro valore reale.
