I mutui del venditore non comportano alcun costo di prestito - il che rende la tua nuova casa meno costosa.
Le proprietà non hanno sempre i mutui tradizionali. A volte, il venditore della proprietà è disposto a strutturare una transazione per fornire il finanziamento per l'acquirente. Queste transazioni sono vantaggiose sia per l'acquirente che per il venditore in quanto consentono al venditore di trasformare una proprietà in un flusso di reddito, risparmiando al contempo l'acquirente dall'ottenere un prestito da una banca. D'altro canto, le operazioni di finanziamento del venditore presentano anche inconvenienti per entrambe le parti.
Vantaggi del venditore
Molti venditori scelgono di offrire un finanziamento all'acquirente perché consente loro di non ottenere una grossa somma in contanti dalla vendita della loro proprietà. Invece, ottengono un importo totale più grande, ricevendo pagamenti di interessi e, di solito, capitale. Il finanziamento del venditore ha anche benefici fiscali in quanto consente ai venditori di distribuire il proprio guadagno in conto capitale nel tempo, invece di dover pagare le eventuali imposte sul capitale, se presenti, tutte in una volta nel momento in cui vendono.
Svantaggi del venditore
Il finanziamento del venditore ha due principali svantaggi per i venditori. Diventando la banca, il venditore si assume il rischio che l'acquirente non effettui i suoi pagamenti. Se ciò accade, il venditore perderà il flusso di reddito e potrebbe finire per dover recuperare la proprietà. Gli accordi di finanziamento del venditore finiscono con l'acquirente a pagare il prestito o a rifinanziarlo. Questo lascia al venditore senza più reddito o con un'eventuale somma forfettaria di denaro da reinvestire e per il quale può ancora dover pagare le imposte sulle plusvalenze.
Vantaggi dell'acquirente
Come acquirente, il finanziamento del venditore ti evita di dover andare in banca e ottenere un mutuo. Come minimo, ciò può farti risparmiare l'inconveniente e la potenziale spesa dei costi di chiusura. Se non è possibile ottenere un mutuo da una banca, il finanziamento del venditore può essere l'unico modo per finanziare un acquisto immobiliare. Quando il venditore è il tuo prestatore, spesso hai anche la possibilità di negoziare termini che potrebbero funzionare meglio di quelli offerti da una banca, compreso un acconto basso.
Svantaggi dell'acquirente
Il finanziamento del venditore non è una panacea, però. In primo luogo, la maggior parte degli accordi di finanziamento del venditore non vanno sul tuo rapporto di credito, quindi non avrai il vantaggio di avere pagamenti ipotecari tempestivi che contribuiscono al tuo punteggio. Inoltre, molti venditori strutturano il loro finanziamento con un pallone, il che significa che dovrai rifinanziare il prestito in futuro, e se non puoi ottenere un mutuo per il rifinanziamento, potresti perdere la casa. Infine, se il venditore ha ancora un mutuo, potresti perdere la casa se il venditore smette di pagare il suo mutuo, poiché l'interesse della banca viene prima del tuo.
