Determinare il prezzo della casa da vendere è più facile se si conosce il valore di mercato.
Il valore di vendita di una casa è qualsiasi cosa che il compratore e il venditore concordino sia un buon prezzo. Potrebbe essere lo stesso del valore di mercato, ma a volte sono molto diversi. Se una delle parti desidera disperatamente un accordo o non conosce fatti importanti, il prezzo di vendita potrebbe avere poco in comune con il valore equo di mercato.
Valore di mercato equo
Il valore di mercato equo è il prezzo che un acquirente e il venditore sarebbe d'accordo se nessuno fosse sotto pressione per chiudere, entrambi erano ben informati sul mercato e la transazione è "a distanza di mercato". Se il proprietario desidera disperatamente vendere a causa del trasferimento o se l'acquirente non ha idea che la casa sia troppo cara per il vicinato, il prezzo di vendita probabilmente non è al valore di mercato. Lo stesso è vero se la transazione non è "a lunghezza d'arma": se acquisti da tuo padre piuttosto che da un estraneo completo, puoi ottenere un prezzo ben al di sotto del valore di mercato.
Fare ricerca
Quando tu vendendo la tua casa, è bello sapere qual è il valore equo di mercato per il tuo collo dei boschi. Parla con i vicini che hanno venduto le loro case di recente o attraversa il quartiere per trovare le vendite recenti. Contatta l'agente per il prezzo o consulta gli annunci immobiliari per scoprire la casa. Se ci sono differenze significative dal tuo - il numero di bagni, la dimensione del lotto - parla con qualcuno che sa quanto di una differenza di valore produce.
Calcolo del valore
Prendi il prezzo di quattro o cinque vendite recenti - dopo aver aggiustato le differenze dalla propria casa - e averle mediate. Se la media di una casa paragonabile sulla tua strada è di $ 220.000, questo è un buon indicatore del giusto valore di mercato. Puoi anche calcolare il valore per superficie. Media la metratura per le case di vendita recenti, quindi dividerla nel prezzo medio per ottenere il prezzo medio per piede quadrato. Se lo moltiplichi per la metratura della tua casa, otterrai un valore equo stimato sul mercato.
Prezzi
Con un numero sufficiente di vendite recenti per darti un'idea del valore del tuo mercato locale, puoi usare quel valore per impostare il tuo prezzo richiesto. Se hai scoperto che le vendite più recenti sono significativamente più basse di quelle precedenti, potresti considerare di abbassare il prezzo per rimanere competitivo in un mercato in declino. Se ci sono molte case in vendita nel tuo quartiere al di sopra del valore equo di mercato, impostare un prezzo di domanda leggermente inferiore potrebbe darti un vantaggio competitivo.
