L'importo necessario per un condominio dipende in gran parte dal tuo prestatore.
I condomini sono in genere un'opzione abitativa più conveniente per gli acquirenti di case. Creano case di partenza efficienti per i nuovi acquirenti e consentono ai nidificanti vuoti di ridimensionare con meno manutenzione della proprietà. Come compratore di condominio, hai i costi iniziali di ottenere l'ipoteca e i costi ricorrenti di possedere, come le tasse di associazione dei proprietari di case. È importante considerare tutti i costi quando si calcola quanti soldi è necessario acquistare un condominio.
Acconto
La maggior parte degli acquirenti di case ha bisogno di un mutuo per finanziare gli acquisti del condominio, e gli istituti di credito in genere richiedono un acconto. La dimensione del tuo acconto dipende dal tuo prestatore e dal programma di prestito. Per ottenere un prestito di condominio con la Federal Housing Administration, avrai bisogno di almeno il 3,5 percento del prezzo di vendita. Per ottenere un prestito convenzionale, è necessario tra il 5 e il 20 percento. Alcuni prestiti, come i prestiti del Dipartimento dei veterani per i membri del servizio militare, non richiedono alcun acconto.
Costi di chiusura
I compratori di condomini devono pagare i costi di chiusura oltre ad un acconto. I costi comprendono tasse di iscrizione o punti, associati alle commissioni di prestito e di regolamento per i servizi di titolo e di deposito a garanzia. I costi sono in gran parte basati sul prezzo di vendita del condominio e sull'importo del prestito, quindi in genere, più costoso è il condominio, più si paga in costi di chiusura. I costi medi di chiusura per un prezzo di vendita di $ 200.000 sono stati $ 3,754 - meno del 2% - a metà 2012, secondo Bankrate.com.
Pagamento mensile
Per acquistare un condominio, è necessario mostrare il prestatore può permettersi di effettuare il pagamento mensile, compreso il capitale ipotecario, gli interessi, le tasse e l'assicurazione. Organi direttivi, noti come associazioni di proprietari di case o HOA, si aggiungono al costo di possedere un condominio. I proprietari devono pagare quote mensili per servizi come la manutenzione degli edifici e delle aree comuni, l'assicurazione contro i rischi limitati per l'edificio e altri servizi. I prestatori di solito richiedono che questo pagamento rimanga all'interno del rapporto debito / reddito di riferimento. I prestatori convenzionali desiderano idealmente che il pagamento del condominio sia compreso tra il 28% del reddito mensile lordo, mentre la FHA consente il 31% o più.
Considerazioni
Per garantire che il tuo condominio non finisca per costarti più di quanto hai contrattato lontano, è importante analizzare le finanze dell'HOA. Gli agenti di pronto soccorso, impreparati a gestire le riparazioni, possono aumentare le commissioni sui proprietari. I proprietari di condomini versano in un fondo di riserva per la sostituzione e la riparazione di articoli come tetti, strade e attrezzature per aree comuni. In generale, più il complesso è vecchio, più una HOA deve avere nel suo fondo di riserva per far fronte ai costi. Inoltre, i complessi con alti tassi di preclusione e proprietari di unità che sono indietro sulle loro quote possono far aumentare le tasse. È possibile richiedere che l'HOA fornisca le risposte sul suo stato finanziario prima di acquistare un condominio.
