Un'attenta pianificazione farà in modo che il bagno dei tuoi sogni non diventi un incubo economico.
Hai bisogno di un secondo bagno. Ogni volta che fai una festa, una linea si forma lungo il corridoio; e ogni volta che tua cognata viene a far visita, devi programmare le docce e inciampare in bottiglie di shampoo extra. Ma non rimarrai in questa casa per sempre, quindi non vorrai investire molto nella ristrutturazione, a meno che tu non riesca a recuperare i costi attraverso l'aumento del valore di rivendita. È intelligente La buona notizia è che i bagni sono grandi punti di vendita, ma le notizie non tanto buone sono il ritorno sull'investimento, o il ROI, sul rimodellamento della casa ha avuto un successo negli ultimi anni.
Medie nazionali
Tornando su 2005, quando il mercato immobiliare era al massimo, il ROI su una ristrutturazione era quasi pari a 88, il che significa che hai recuperato la 88 per cento dei soldi che hai rimodellato attraverso l'aumento del valore della tua casa al momento della vendita. Con 2011, il ROI è sceso a circa il 58%, con la media delle aggiunte per il bagno in particolare, al 51%. Uno dei motivi di questo è che i costi di ristrutturazione non sono diminuiti tanto quanto i prezzi delle case. Queste sono medie nazionali; alcune regioni degli Stati Uniti sono migliorate.
Location, Location, Location
Secondo il rapporto 2011-12 Rimodellamento costi / valore di Remodeling Magazine, la regione del Pacifico (California, Oregon e Washington) ha mantenuto un elevato ROI: oltre il 71 percentuale. Il Sud-Centro Ovest (Texas, Oklahoma, Arkansas e Louisiana) e il Sud Atlantico (Stati costieri dell'Atlantico dalla Virginia alla Florida) le regioni hanno fatto meglio della media nazionale. Le città negli stati del Nord-Ovest dell'ovest (North Dakota e Minnesota fino a Kansas e Missouri) hanno avuto il ROI più basso di appena sotto il 50 per cento. (Fonte 1)
Budget v. Stile
I bagni di lusso, nonostante i fantastici punti di vendita, non hanno un ROI alto quanto quelli più attenti al budget. Net Worth IQ riporta che l'aggiunta media di bagni di fascia media costa circa $ 37,202 e arriva con un ROI alto come 66 per cento, mentre un rapporto di rivista "Remodeling" mostra che le aggiunte con un prezzo 40,096 hanno un ROI medio di 51 percentuale . I bagni di lusso possono davvero stupire il potenziale acquirente - per non parlare di te ogni volta che entri in una doccia a vapore walk-in con soffioni multipli e illuminazione a LED - ma i costi delle funzionalità di fascia alta possono essere astronomici. Quella doccia di vapore potrebbe farti sentire un milione di dollari, ma ti costerà $ 18,000. La toilette automatizzata NUMI di Kohler ti "spruzza, ti asciuga, ti riscalda, ti illumina e suona musica per te", afferma la designer Blanche Garcia di B. Garcia Designs, ma ha un prezzo di $ 4,800, che potrebbe essere in basso, ma non per la tua linea di fondo.
Racconti prudenti
Puoi risparmiare un sacco di soldi facendo alcune cose tu stesso, ma anche se sei molto utile in casa, non lesinare sul fatto che il tuo bagno sia progettato da un professionista. I bagni possono essere ingannevoli, con un sacco di impianti idraulici, scarichi e problemi elettrici - e ci sono codici e regolamenti comunali da considerare. Dover rifare la costruzione può essere molto più costoso che assumere un professionista sin dall'inizio.
