Un ufficiale di prestito può rispondere alle vostre domande sul rifinanziamento ipotecario.
Camminare lungo il corridoio è un motivo comune per cui il proprietario di una casa vuole aggiungere il nome di un'altra persona a un rifinanziamento ipotecario. Se hai recentemente detto "I do" e uno di voi possiede una casa, un rifinanziamento ipotecario è un modo per unire le tue risorse. Ma spesso, i creditori non aggiungeranno un'altra persona a un mutuo esistente. Devi rifinanziare il prestito per farlo, sottolinea Daniel Cohen, ex funzionario del mutuo ipotecario e attuale membro del team di Bills.com.
Controlla il tuo credito. Ordina i tuoi rapporti di credito separati da ciascuno dei tre principali bureau di credito: Experian, Equifax e TransUnion. Non esiste una relazione di credito congiunta, quindi se rifinanzi il mutuo in entrambi i tuoi nomi, entrambi devi qualificarti per il prestito. Un prestatore esaminerà ciascuna delle vostre storie lavorative, redditi e rapporti di credito. Il guaio è che se uno di voi ha un basso punteggio di credito, il creditore potrebbe addebitare un tasso di interesse più elevato - facendo un rifinanziare il prestito più costoso.
Acquista e confronta i tassi di rifinanziamento prima di scegliere un finanziatore. Non devi necessariamente andare con il creditore attuale. Chiedi circa il tasso percentuale annuale e non solo il tasso di interesse. Scopri quali altre tasse sono coinvolte in modo da ottenere un quadro chiaro di quanto il rifinanziamento del mutuo ti costerà nel complesso. Un altro fattore da considerare è per quanto tempo si intende mantenere la casa. Il rifinanziamento non sempre ripaga se non si prevede di continuare a vivere in casa per diversi anni.
Prendi un appuntamento per parlare con un mutuante. Porta con te tutta la documentazione che mostra le tue entrate e dimostra che puoi permetterti di pagare i mutui. Generalmente, i creditori chiedono di vedere i mozziconi di stipendio recenti, i moduli W-2 e le dichiarazioni dei redditi negli ultimi due anni e gli estratti conto bancari negli ultimi due o tre mesi. Se si applica per un nuovo mutuo che sarà per più del saldo sul prestito esistente, si avrà un pagamento ipotecario mensile più grande.
Applicare congiuntamente per un prestito di rifinanziamento. Ottenendo il prestito in entrambi i vostri nomi, siete tutti legalmente responsabili di effettuare i pagamenti ipotecari mensili. Il rifinanziamento del prestito mette in atto un nuovo contratto ipotecario. Tuttavia, molti istituti di credito non approveranno un prestito congiunto a meno che non si sia sposati o diversamente collegati al co-mutuatario. Ognuno di voi ha anche diritto a una quota uguale del capitale netto che si costruisce in casa quando si rifinanzia il mutuo in entrambi i vostri nomi.
Cambia l'atto con la proprietà per includere entrambi i tuoi nomi. Di solito, i creditori non accetteranno di aggiungere il nome di un'altra persona al mutuo a meno che quella persona non condivida la proprietà della casa.
