Molte coppie sposate condividono il sogno di acquistare la prima casa insieme. Tuttavia, poche coppie possono permettersi di acquistare beni immobili senza l'aiuto di un mutuo. Per qualificarsi per un mutuo, è necessario soddisfare le linee guida del prestatore, che in genere variano in base al tipo di mutuo che si sta richiedendo.
Tipi di ipoteche
Sono disponibili tre tipi principali di mutui: convenzionale, FHA e VA. I mutui convenzionali sono i più comuni. La maggior parte dei finanziatori vendono i loro mutui convenzionali a Fannie Mae o Freddie Mac, quindi i requisiti per un mutuo convenzionale di solito rispettano i regolamenti Fannie Mae / Freddie Mac. I mutui FHA sono assicurati dalla Federal Housing Administration, che determina anche le qualifiche per questi prestiti. I prestiti VA sono assicurati dall'Amministrazione dei veterani e sono disponibili solo per coloro che hanno legami con i militari.
Linee guida di credito
Quando chiedi un mutuo, il creditore esamina la tua storia di credito per determinare se sei un buon rischio. Per qualificarsi per un mutuo convenzionale, è necessario avere un punteggio di credito di almeno 620. È possibile qualificarsi per un mutuo FHA con un punteggio di credito di solo 500. Il VA pubblica nessun punteggio di credito minimo per i suoi prestiti. Tuttavia, il VA esaminerà i tuoi ultimi 12 mesi di storia del credito prima di approvare il prestito.
Rapporto debito / reddito
Il rapporto debito / reddito è definito come il rapporto tra i tuoi debiti rotativi mensili e il reddito mensile lordo. I finanziatori sono interessati a due diversi rapporti debito / reddito: il rapporto frontale e il tasso di sconto. La tua proporzione è la percentuale del reddito mensile che paga il tuo mutuo, mentre il tuo coefficiente di rimborso è la percentuale richiesta per pagare tutti i tuoi debiti rotativi. I prestiti convenzionali richiedono un rapporto frontale pari o inferiore a 28 e un rapporto posteriore pari o inferiore a 45. I prestiti FHA richiedono un rapporto frontale non superiore al 31 percento e un rapporto arretrato non superiore al 43 percento. I prestiti VA richiedono che nessuno dei due rapporti superi il 41%.
Acconto
Per ottenere un mutuo convenzionale, è necessario fornire un anticipo pari almeno alla 5 percentuale del prezzo di acquisto della propria abitazione. Tuttavia, è possibile beneficiare di un prestito FHA con un acconto di solo 3.5 per cento del prezzo di acquisto. Non è richiesto alcun anticipo minimo per i prestiti VA.
