Le vendite di terreni possono essere strutturate per ridurre al minimo il debito fiscale.
L'IRS considera il terreno come un capitale proprio come altri tipi di beni immobili o azioni di azione. Come tale, quando lo vendi, sarai responsabile per l'imposta sulle plusvalenze se la vendita è redditizia. Inoltre, se hai migliorato i miglioramenti del terreno, dovrai pagare anche l'imposta di riacquisto per ammortamento. Tuttavia, ci possono essere dei modi per sbarazzarti del tuo territorio senza incorrere in responsabilità fiscali.
Vendi a perdita
Se vendi il terreno per meno di quello che hai pagato e meno del valore dopo aver sommato eventuali svalutazioni che hai sostenuto, non dovrai pagare alcuna imposta sulle plusvalenze. Anche se questa non è sempre un'opzione auspicabile, può essere un modo per uscire dalla spesa di detenere terreni per i quali non hai altri usi.
Completa uno scambio 1031
Se intendi utilizzare il ricavato della tua vendita di terreni per acquistare più investimenti immobiliari, istituire uno scambio 1031. Ciò ti consentirà di trasferire la tua base di costo ammortizzato verso la tua nuova proprietà e di rinviare il pagamento delle plusvalenze e di ricatturare le tasse fino a quando non incassi le partecipazioni immobiliari. Richiederete i servizi di un intermediario qualificato, che è una terza parte non collegata a voi o alla transazione, ma per molti proprietari terrieri, uno scambio 1031 è il modo migliore per completare una vendita esentasse di terreni apprezzati. Si noti che mentre un intermediario qualificato può essere chiunque non sia stato parte della transazione o che non vi ha rappresentato in determinati modi negli ultimi due anni, selezionando una parte sicura ed esperta - come un'azienda stimabile specializzata in Scambi 1031 - è saggio.
Effettua il pagamento del finanziamento per interessi di solo interesse
Un altro modo per posticipare il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze è quello di offrire il finanziamento della proprietà per l'acquirente. Se lo si finanzia su una base di soli interessi, l'acquirente effettuerà pagamenti di interessi ma non pagherà nulla verso il capitale, lasciando i guadagni in conto capitale bloccati nella proprietà. Questa strategia ha due inconvenienti, però. Una volta che il compratore paga il prestito, riceverai il capitale e realizzi il tuo guadagno, quindi è solo una soluzione temporanea. L'altro svantaggio è che qualsiasi acconto sarà trattato come una parte del tuo guadagno in conto capitale, quindi non ti protegge completamente dal pagamento dell'imposta sulle plusvalenze.
Il costo delle imposte di pagamento
Se scegli di vendere il tuo terra e paga le tasse, potresti essere soggetto a ben quattro diverse tasse. I tuoi profitti sulla tua terra saranno tassati al tasso di capital gains federale, che è del 15% o 20% per le attività detenute in un anno, a seconda del tuo reddito. Potresti anche essere soggetto a una tassa sul sovrapprezzo del 3,8 percento per Medicare e al 25 percento di ammortamento delle imposte di riconquista sui miglioramenti del terreno ammortizzati. Infine, potresti anche dover pagare le tasse al tuo stato sul profitto.
Contratto di locazione
A seconda di ciò che l'acquirente intende fare con la tua terra, potresti non aver bisogno di venderlo affatto. Molti edifici sono costruiti su terreni affittati. Il proprietario della proprietà conserva il terreno ma accetta di consentire al locatore di utilizzarlo per un determinato periodo di tempo in cambio di effettuare pagamenti su un terreno di locazione. Potresti ricevere meno soldi per l'affitto del tuo terreno, ma lo possiedi ancora a lungo termine. Inoltre, dal momento che non vendi, non realizzi un guadagno in conto capitale tassabile.
