Che Cosa È Un Lien Sulla Proprietà Che Assicura La Promessa Di Rimborsare Un Prestito?

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Un documento di ipoteca pone un vincolo sulla proprietà per garantire l'interesse del prestatore.

Potresti aver sentito persone dire "la banca possiede la mia casa" - o qualche frase simile - quando si riferiscono alle loro rate del mutuo. Frasi come questa sono parzialmente vere, perché mentre c'è un saldo sul mutuo, non si possiede la proprietà libera e chiara. I creditori ipotecari hanno usato la vostra proprietà come garanzia per finanziare il prestito. Mettendo un pegno sulla proprietà, tramite un documento di mutuo, assicurano la promessa di rimborsare il prestito.

Strumenti di sicurezza

Dopo che è stato approvato per il prestito, tutto è finalizzato e firmato alla chiusura. Lo strumento di sicurezza del mutuante è chiamato ipoteca o atto di fiducia, a seconda dello stato in cui si trova la proprietà. Lo strumento di sicurezza agisce per dimostrare che hai promesso di rimborsare il prestito secondo i termini e le condizioni spiegati all'interno del documento, o affrontare sanzioni o pignoramento. La differenza tra i due tipi di strumenti di sicurezza è che un mutuo agisce per porre un pegno sulla proprietà ipotecata, mentre un atto di fiducia detiene la proprietà in un trust. Un privilegio ipotecario agisce per dare al creditore il permesso di pignorare sulla proprietà se i termini sono violati. Il trust è controllato da un fiduciario di terze parti che agirà per conto del prestatore per avviare una chiusura, se giustificato.

Caratteristiche del mutuo

Due parti sono interessate al mutuo: tu e il creditore. Il documento sui mutui, che di solito è lungo le pagine 10, definisce e spiega specificamente i termini del prestito. Questo include informazioni riguardanti l'importo principale preso in prestito, la data di scadenza e quando i tassi di interesse cambieranno, se applicabile. Diversi istituti di credito possono avere versioni leggermente diverse dei documenti dei mutui e le condizioni di un mutuo possono variare da Stato a Stato. Firmando il mutuo, accetti tutti i termini spiegati al suo interno.

Preclusione

Mentre le leggi di pignoramento sono specifiche per ogni stato, in generale, le proprietà garantite da un mutuo sono soggette a pignoramenti giudiziari. Quando si è in default, come definito dal mutuo, il creditore può avviare la preclusione. Per fare ciò, il creditore deve effettivamente presentare una causa per procedere con la preclusione. Al contrario, quando viene utilizzato un atto di fiducia, il prestatore di solito non deve passare attraverso il sistema giudiziario. In entrambi i casi, il creditore deve seguire diligentemente il processo di preclusione dello stato per precludere con successo su una proprietà.

Soddisfazione

Una volta che il creditore riceve il pagamento finale del mutuo, il prestito è considerato pagato per intero. In questo momento, il creditore creerà una soddisfazione di mutuo - chiamato anche una liberatoria - documento attestante che hai pienamente soddisfatto i termini e le condizioni del prestito. La soddisfazione viene quindi inviata al registratore di contea in cui viene presentato anche il documento ipotecario originale. La soddisfazione agisce per rimuovere il privilegio creato dal mutuo, e quindi possederai la tua proprietà libera e chiara.