Controlla la tua dichiarazione di escrow analysis rispetto ai dati reali dello scorso anno.
La tua dichiarazione di escrow analysis è una notifica scritta di un aumento o diminuzione del pagamento mensile del mutuo prima che accada. La dichiarazione ti mostra cosa sta succedendo con i tuoi articoli di deposito a garanzia, come la tua assicurazione per i proprietari di casa e le tasse di proprietà, nel corso del prossimo anno. Se i costi sono previsti in aumento, la parte di escrow del pagamento del mutuo aumenta fino a coprire l'aumento, aumentando il pagamento complessivo. Prima di dare l'allarme, leggi l'analisi per assicurarti che sia giusto.
Trova il nuovo pagamento. Sia il tuo vecchio che il nuovo pagamento dovrebbero apparire nella prima pagina o in un punto evidenziato. La ripartizione dei pagamenti è per i pagamenti correnti e nuovi mensili, con importi individuali indicati per il capitale, gli interessi e il tuo impegno.
Vai alla sezione di proiezione. Questa parte elenca gli elementi di deposito in garanzia per l'anno successivo. Il prestatore mostra le stime degli elementi di escrow, che determinano se il tuo impegno sale, scende o rimane uguale. Per ogni riga di articoli di deposito, vedrai quanto il creditore si aspetta di pagare e quando. Puoi anche vedere quanto crederà il creditore nel tuo conto di deposito a garanzia dopo che i pagamenti sono stati effettuati ogni mese.
Controlla i saldi a garanzia nella sezione di proiezione. Questa sezione ti dice quante sono le stime del mutuante che avrai nel tuo conto di deposito a garanzia ogni volta che un articolo viene pagato e alla fine del mese. Di solito, il saldo di deposito a garanzia è mostrato all'estrema destra di ogni riga di articolo.
Passa sopra l'attività di deposito di garanzia dell'anno precedente. Questa sezione è configurata come la sezione di proiezione, ma mostra ciò che effettivamente è andato avanti con il tuo impegno l'anno scorso. Vedrai chi è stato pagato, quanto hanno ottenuto e quanti soldi hai avuto nel tuo conto di deposito di garanzia ogni mese.
Assicurati che le cifre relative alla proiezione a garanzia siano corrette. Mentre il creditore può adeguarsi agli aumenti previsti, non dovresti vedere aumenti importanti a meno che non sia successo qualcosa di drastico. Ad esempio, il creditore non dovrebbe aspettarsi che le tasse sulla proprietà aumentino del 20% a meno che i valori delle proprietà dell'area non siano aumentati significativamente nell'ultimo anno. Parla con il tuo prestatore se trovi una differenza inspiegabile.
Conferma che tutti gli elementi di deposito in garanzia sono mostrati nella proiezione. Utilizza la cronologia dell'anno precedente come riferimento. Se ti manca qualcosa, il tuo impegno sarà breve, e potresti essere bloccato a pagare la differenza tutto in una volta o fare un improvviso aumento dei pagamenti per coprire il deficit. Se pensi che manchi un articolo o che ci sia una fattura elencata che non dovrebbe essere presente, chiama il tuo prestatore.
Controlla se un coupon di pagamento mostra una carenza e il tuo pagamento sale. Se paghi la differenza, puoi mantenere il tuo pagamento mensile allo stesso importo.
Suggerimento
- Il tuo istituto di credito potrebbe pagare gli interessi sul tuo impegno ma non è tenuto a farlo.
Avviso
- Finanziatori può richiedere di mantenere una quantità di cuscino nel tuo conto di deposito a garanzia secondo la legge federale. Il saldo a garanzia non può andare sotto il cuscino, che in genere è di due mesi di pagamenti tramite garanzia, durante l'anno.
