Un problema di inquilino potrebbe finire in tribunale.
Chiunque possieda la proprietà locativa può a sua volta essere costretto a sfrattare un inquilino. L'inquilino potrebbe aver smesso di pagare l'affitto o potrebbe violare i termini del contratto di locazione. Potrebbe creare problemi che riguardano la salute o la sicurezza dei suoi vicini, oppure potrebbe semplicemente rifiutarsi di andarsene dopo che il contratto di locazione è scaduto. I diritti dei proprietari terrieri e degli inquilini sono coperti dalle leggi federali e statali nonché dai codici abitativi e dalle ordinanze comunali.
Non bloccarlo. Non puoi semplicemente cambiare i blocchi sulla proprietà per tenere fuori l'inquilino. Fare così ti metterebbe a rischio di essere multato dal tribunale, e non si libererebbe dell'inquilino. Devi imparare e seguire le procedure legali applicabili nella tua giurisdizione.
Invia l'inquilino un avviso per iscritto. A seconda delle leggi in cui si vive, è necessario indicare chiaramente il motivo per cui si richiede che l'inquilino lasci la proprietà. Ad esempio, se il problema riguarda l'affitto a nuovo, inviagli un avviso "paga o smetti", dandogli un termine entro il quale pagare l'importo del delinquente e le eventuali spese tardive come specificato nel contratto di noleggio.
Invia un avviso di sfratto. Se la notifica scritta scade senza l'azione correttiva da parte dell'inquilino, è possibile iniziare il processo di sfratto andando in tribunale per presentare una "azione di detenzione illecita". Il detentatore illegale è un reclamo legale che richiede l'espulsione del tuo inquilino. Devi dimostrare al tribunale che hai dato l'avviso ai tuoi inquilini sotto forma di avvisi scritti per smettere, ma le notifiche non sono riuscite a produrre i risultati desiderati.
Aspetta che il tribunale emetta una citazione per l'inquilino affinché compaia in tribunale. L'inquilino deve rispondere presentandosi in tribunale nel giorno stabilito e spiegando la propria posizione. L'inquilino può spostarsi dopo aver ricevuto la citazione in giudizio, nel qual caso l'azione di sfratto viene abbandonata.
Andare in tribunale. Portare la documentazione comprendente le copie della notifica per smettere, le registrazioni dei mancati pagamenti del conduttore, le fatture di riparazione per eventuali danni causati dall'inquilino e qualsiasi rapporto di polizia che possa essere stato presentato contro l'inquilino.
Aspetta. Se si vince la causa, il tribunale può emettere un "atto di esecuzione" che ordina al conduttore di andarsene. Se l'inquilino si rifiuta ancora di muoversi, lo sceriffo locale può eseguire l'atto spostando forzatamente l'inquilino e le sue cose fuori dalla tua proprietà.
Suggerimenti
- Altri motivi di sfratto richiedono un "avviso di esibizione o rinuncia" che stabilisce un termine entro il quale l'inquilino deve correggere la violazione del contratto di locazione o trasferirsi. Violazioni tipiche includono un animale domestico vietato dal contratto di locazione o più persone che vivono nella residenza di quanto consentito. Nel caso di una violazione grave come la vendita di droghe dalla proprietà, l'inquilino può ricevere un preavviso di spostamento senza che gli sia permesso di correggere la violazione.
- Se l'inquilino non si presenta per l'udienza, perde il caso per default, e gli agenti delle forze dell'ordine locali possono rimuoverlo dalla tua proprietà.
- Se l'inquilino vince la causa, può rimanere fino alla scadenza del contratto di locazione. Se stavi cercando di rimuoverlo perché ha causato danni alla proprietà, potresti avviare una causa separata per recuperare il costo della riparazione del danno.
avvertimento
- Poiché lo sgombero può trasformarsi in un processo complicato e le leggi variano in base alla giurisdizione, potresti prendere in considerazione l'ipotesi di assumere un avvocato immobiliare se devi comparire in tribunale.
