Proprietà di proprietà offre una serie di opportunità di detrazione fiscale.
L'acquisto di una proprietà come investimento consente di usufruire di alcuni vantaggi fiscali. Mentre le regole relative alle tasse per la tua residenza principale differiscono da quelle relative a un investimento immobiliare, possedere entrambi i tipi ti può comportare un certo numero di benefici fiscali. Anche se le tue deduzioni possono essere maggiori con la tua residenza principale, anche possedere un investimento immobiliare ha i suoi vantaggi.
Residenza principale
La casa in cui vivi è considerata la tua residenza principale. Con questo in mente, ci sono un numero di write-off disponibili per l'uso. Modulo IRS 1040 offre una serie di deduzioni di elementi pubblicitari che è possibile utilizzare per ridurre il colpo della bolletta delle imposte. Queste deduzioni includono il tuo interesse ipotecario, le tasse di proprietà e anche gli interessi sul tuo prestito a casa o sulla linea di credito fino a $ 100.000.
Vendere la tua proprietà residenziale
Ci sono importanti implicazioni fiscali per vendere la tua casa. Se hai vissuto in casa per due anni su cinque prima della vendita, puoi guadagnare fino a $ 250.000 senza dover pagare alcuna tassa. Qualsiasi importo superiore a $ 250.000 è considerato un guadagno in conto capitale, che incorre in una tassa del 15%. Le coppie sposate che archiviano congiuntamente possono guadagnare fino a $ 500.000 senza essere colpite dalla tassa sulle plusvalenze. Puoi vendere una casa che si qualifica come residenza principale una volta ogni due anni senza alcun tipo di penalità o imposta, purché tu abbia vissuto in quella proprietà per due su cinque anni prima della vendita.
Proprietà di investimento
Mentre ci sono diversi vantaggi fiscali immediati associati ad avere una residenza primaria, gli investimenti immobiliari non sono così favorevoli quando si tratta di detrazioni e crediti. L'interesse per la proprietà secondaria può essere ammortizzato solo per un edificio. Tuttavia, se affitti il tuo investimento immobiliare, ci sono un certo numero di ammortamenti disponibili - per riparazioni, per esempio, controllo dei parassiti, forniture, pulizia, spese di utilità e costi di gestione. I premi assicurativi sono anche deducibili per gli investimenti immobiliari.
Vendita della vostra proprietà di investimento
A differenza della vostra proprietà residenziale, dovrete pagare una tassa sulle plusvalenze su qualsiasi profitto realizzato dalla vendita di un investimento immobiliare. L'IRS tratta tutte le proprietà in cui non hai vissuto per due dei cinque anni precedenti la vendita come un investimento immobiliare, il che significa che tutti i profitti saranno tassati. È necessario segnalare eventuali profitti dopo la vendita. Altrimenti rischierai di essere penalizzato dall'IRS. Tuttavia, è possibile acquistare e vendere più proprietà di investimento ogni anno senza aspettare una finestra biennale come si farebbe con la proprietà residenziale.
Differimento delle imposte sull'utile
È possibile posticipare le imposte pagate sulla proprietà quando si vende acquistare rapidamente una proprietà simile con il ricavato. Conosciuto come uno scambio 1031 dopo la sezione del codice fiscale che lo consente, il processo di scambio può essere utilizzato su una casa privata. Ma è molto più comunemente usato dagli investitori immobiliari che lo usano per rinviare le tasse pagate sui loro guadagni di transazione - in alcuni casi, per la vita. Per realizzare uno scambio 1031, devi dichiarare l'intenzione di farlo e devi assumere una terza parte qualificata per gestire i proventi delle transazioni e documentare che sono state seguite tutte le regole e le regole appropriate.
