Come nuovo inquilino, potresti trattare con il proprietario o il gestore di proprietà.
Se hai mai affittato un appartamento o una casa, sarai entrato contatto con un proprietario o un gestore di proprietà. Potresti non sapere nemmeno quali fossero - hai appena pagato l'affitto alla persona che ha fatto la presentazione iniziale e con chi hai firmato il tuo contratto di locazione. Ma ci sono differenze tra i due ruoli.
Proprietà
Il proprietario è il proprietario o il locatario della proprietà. Lei è la persona che ti sta effettivamente affittando la tua casa e la persona a cui, in definitiva, stai pagando l'affitto. Tuttavia, il proprietario potrebbe non essere interessato o in grado di gestire l'attività quotidiana di affittare una proprietà. In questo caso, si impegnerà con un gestore di proprietà a gestire la proprietà per suo conto.
Qualifiche
Non hai bisogno di qualifiche per diventare proprietario. Hai solo bisogno di possedere una proprietà. Se si decide di affittare la proprietà, potrebbe essere necessario passare attraverso una procedura di licenza e ottenere un permesso commerciale. La maggior parte degli stati richiede alle società di gestione immobiliare di essere agenti immobiliari autorizzati.
Responsabilità del proprietario
La responsabilità principale di un proprietario è di fornire ai suoi inquilini uno spazio vitale sicuro e funzionale. Prima di offrire una proprietà in affitto, deve accertarsi che sia conforme agli standard locali e federali in materia di sicurezza e protezione. Ad esempio, tutti i cablaggi devono soddisfare gli standard approvati e potrebbero esserci requisiti per i catenacci su tutte le porte esterne. Durante tutta la locazione, il proprietario deve assicurarsi che la proprietà sia mantenuta correttamente. Sebbene i requisiti varino in base allo specifico contratto di locazione, i proprietari sono solitamente responsabili di effettuare riparazioni alla proprietà quando qualcosa si rompe o non funziona correttamente.
Responsabilità del gestore della proprietà
Un gestore di proprietà funge da collegamento tra il proprietario e l'inquilino. Mostra agli inquilini potenziali intorno alla proprietà e scherma le domande di affidabilità creditizia, storia criminale, storia di noleggio e capacità di pagamento. Organizza il contratto, che di solito è basato su un documento standard, e raccoglie l'affitto per conto del proprietario. Anche per conto del proprietario, il gestore della proprietà di solito si occupa della manutenzione della proprietà, in genere entro un budget concordato. Inoltre, potrebbe essere responsabile della gestione dei reclami contro gli inquilini.
Informazioni sullo stipendio del 2016 per i manager delle proprietà immobiliari, immobiliari e delle comunità
I dirigenti delle proprietà immobiliari, immobiliari e delle comunità hanno guadagnato un salario annuo medio di $ 57.040 in 2016, secondo l'US Bureau of Labor Statistics. Nella fascia bassa, i gestori delle proprietà immobiliari, immobiliari e delle community hanno guadagnato uno stipendio del 25 ° percentile di $ 39,910, il che significa che il 75% ha guadagnato più di questo importo. Lo stipendio del 75 ° percentile è di $ 83.110, il che significa che il 25% guadagna di più. Nel 2016, 317.300 persone erano impiegate negli Stati Uniti come gestori di proprietà immobiliari, immobiliari e di associazioni di comunità.
