La prequalifica per un mutuo ti dà un vantaggio nel mercato immobiliare.
Hai deciso di passare dal noleggio alla proprietà della tua casa e hai sentito parlare di un processo chiamato prequalificante per un mutuo. La prequalifica per un mutuo può darti un vantaggio quando stai cercando la tua versione del sogno americano. Facendo i preparativi appropriati, puoi metterti nella migliore posizione possibile per ottenere la prequalifica.
Definizione
Quando si passa attraverso il processo di prequalifica per un mutuo, si ottiene un'idea approssimativa di quanto casa si può effettivamente permettere. Per prima cosa fornisci le tue informazioni finanziarie a un finanziatore, inclusi i tuoi guadagni, investimenti, debito con carta di credito, pagamento auto, prestiti agli studenti e qualsiasi altro obbligo o attività finanziaria. La banca produce una stima dell'ammontare di un'ipoteca che probabilmente si qualificherà. Di solito le banche non fanno un "duro" tiro sul rapporto di credito per verificare le informazioni fornite, quindi una prequalifica non è vincolante per il creditore. Tuttavia, avere una prequalifica in mano ti rende più attraente per i venditori. Rende anche un po 'più semplice il processo di ottenimento di un mutuo reale perché alcuni dei lavori preliminari sono già stati fatti.
Prima di prequalificare
Non vuoi che il processo di prequalifica produca sorprese, quindi fai i compiti. Ottieni copie del tuo rapporto di credito da tutte e tre le principali agenzie di comunicazione creditizia: TransUnion, Equifax e Experian. Hai diritto a un rapporto gratuito ogni anno da ogni ufficio. Invia correzioni per eventuali errori che trovi nel rapporto, come vecchi debiti che sono erroneamente visualizzati come non pagati. Dovresti anche ottenere un punteggio di credito per ogni rapporto, anche se potresti dover pagare per tali informazioni. Se ci sono dei legittimi debiti in rialzo che possono causare un problema, dovresti pagarli. Se il tuo credito ha subito un colpo a causa di circostanze che sfuggono al tuo controllo, oa causa di una controversia con un venditore, aggiungi una nota al tuo rapporto di credito e preparati a fornire le stesse informazioni a potenziali istituti di credito. Riduci il più possibile le tue carte di credito e stabilisci i modelli di pagamento correnti per tutte le tue fatture.
Documentazione
Raccogli la documentazione che fornirai al prestatore per il processo di prequalifica. Molti istituti di credito vorranno vedere la prova di un impiego stabile con reddito consistente o crescente per almeno gli ultimi due anni. Dovrai fornire i tuoi moduli W-2 e pagare gli stub se sei un dipendente, o le dichiarazioni dei redditi dell'anno precedente e i fogli di lavoro se sei un lavoratore autonomo. Siate onesti sui problemi passati del credito, ma sottolineate un buon record di pagamento nel presente presentando copie delle ricevute per i pagamenti di affitto, utilità e carta di credito.
Prequalifica contro pre-approvazione
Se sei pronto a fare un'offerta seria per una casa, potresti voler ottenere l'approvazione preliminare per un mutuo. Questo è un passo avanti rispetto alla prequalifica. Con la pre-approvazione, il creditore ottiene una copia del vostro rapporto di credito e verifica le informazioni fornite con il vostro datore di lavoro, proprietario e altri creditori o riferimenti che elencate. Se si passa il processo di approvazione preventiva, il creditore fa un'offerta vincolante per un mutuo che elenca l'importo che è autorizzato a prendere in prestito con il tasso di interesse e altre informazioni pertinenti. La tua approvazione preliminare rimane in vigore per un determinato periodo di tempo e ti consente di fare subito un'offerta definitiva se trovi una casa che ami.
