Senza un certificato di occupazione, agisci come un costruttore.
Quando si acquista una casa, si firma un contratto di vendita che delinea i termini della vendita, compresi il prezzo di acquisto, i requisiti di finanziamento e le ispezioni. Una condizione di una vendita, anche se il contratto non può esplicitamente dichiararlo, è che la casa deve essere abitabile. Per una casa nuova o rinnovata di recente, questo significa che la casa richiede un certificato di occupazione. Se il venditore non ne fornisce uno, puoi annullare il contratto.
Certificato di Occupazione
Tutte le case, townhomes e condomini richiedono un certificato di occupazione in archivio con la città o la contea. Il dipartimento di costruzione rilascia il certificato di occupazione quando viene costruita una casa o un condominio e supera l'ispezione finale del dipartimento. Il CO certifica che la casa ha una struttura solida e un accesso sufficiente ai servizi di pubblica utilità per sostenerti. Pertanto non puoi occupare legalmente una casa a meno che esista una CO.
Nuova costruzione
Raramente qualcuno menziona un certificato di occupazione quando si riferisce a case esistenti che hanno un mutuo. Tuttavia, se acquisti da un costruttore o da uno sviluppatore di condomini, un CO è fondamentale. Senza di esso, non è possibile ottenere un mutuo regolare. Senza un CO, la tua futura casa è considerata "in costruzione" e puoi solo ottenere un prestito di costruzione o un prestito di acquisto e ristrutturazione per acquistare la casa.
Rifiuto del costruttore
Se acquisti da un costruttore che si rifiuta di fornire un CO, puoi presentare un reclamo al dipartimento di costruzione. Un costruttore che cerca di vendere una casa non finita a un occupante del proprietario probabilmente viola seriamente le leggi della città e dello stato. Tuttavia, se il costruttore si trova in difficoltà finanziarie, può rifiutarsi di ottenere un CO perché non ha i soldi per completare la costruzione. In questo caso, è possibile negoziare un prezzo di acquisto inferiore che coprirebbe i costi di completamento, i finanziamenti per la costruzione e il tempo e l'impegno necessari.
Ristrutturazione domestica esistente
Se acquisti una casa esistente sottoposta a ristrutturazione in una parte abitata della casa, potresti aver bisogno di una CO. Ad esempio, se il venditore ha finito il seminterrato o ha aggiunto una terza camera da letto, il venditore deve fornirti un CO per questo lavoro . Prestare attenzione ai miglioramenti che il venditore vuole che tu paghi per ciò che non ha autorizzato in modo appropriato. In caso contrario, si corre il rischio di rilevare cablaggi difettosi o un cattivo isolamento, che sarà necessario correggere dopo aver chiuso la casa.
Rifiuto del proprietario di casa
Se l'attuale proprietario della casa che ha rinnovato la sua casa si rifiuta di fornire un CO, è possibile negoziare il prezzo fino a comprendere il costo di conseguire un CO per il lavoro che ha svolto. Se hai fatto un'ispezione e ritieni che tutto sia a posto, puoi ridurre il prezzo di acquisto a quello che sarebbe senza i lavori di ristrutturazione. Se il venditore rifiuta entrambe le opzioni, è possibile annullare il contratto. Se il venditore tenta di mantenere il deposito, puoi segnalare i lavori di ristrutturazione non documentati al reparto edile per convalidare il tuo reclamo.
