A volte rinunciare a una copertura di un mutuo è nell'interesse dell'acquirente.
La firma di un contratto immobiliare è un grande impegno. Per assicurarti di essere protetto come acquirente, il tuo agente potrebbe suggerirti di includere una serie di clausole di contingenza comuni nel contratto immobiliare. Una clausola di contingenza del mutuo consente in genere di annullare il contratto di acquisto se non si è in grado di ottenere un finanziamento. Se si "rinuncia" a questa eventualità, significa che non si dispone di questa protezione.
Nozioni di base sulle situazioni di ipoteca
Un contratto di acquisto immobiliare non indica solo il prezzo che si accetta di pagare, ma stabilisce responsabilità importanti il venditore deve adempiere per finalizzare l'affare. Uno dei tuoi compiti principali come acquirente è quello di ottenere l'approvazione per un mutuo e completare i passaggi per chiudere il prestito. Una clausola di contingenza dei mutui è una protezione comune dell'acquirente. Di solito tu e il tuo agente indicate che otterrete un impegno per il finanziamento entro un periodo di tempo stabilito, ad esempio da tre a cinque giorni. Se non riesci a farlo, di solito puoi riavere il tuo deposito di soldi onerosi: è così che ti aiuta la clausola di emergenza.
Rinuncia alla contingenza
In pratica, rinunciare alla tua ipoteca significa scegliere di non includere questa protezione nel tuo acquisto accordo contrattuale. Ciò significa che non è possibile chiedere il deposito cauzionale se non si è in grado di ottenere un mutuo per la casa. Di solito, se si adempie alla fine del contratto - ottenendo il finanziamento e andando avanti con l'acquisto - il denaro più serio va verso il pagamento anticipato alla chiusura. In caso contrario, e se hai rinunciato alla contingenza, il venditore può mantenere i tuoi soldi.
Pro
Rinunciare all'opportunità di avere una copertura ipotecaria potrebbe non avere senso per te. Tuttavia, qualsiasi cosa tu possa fare per rimuovere eventuali restrizioni al venditore può rendere la tua offerta più attraente per il venditore e scegliere la tua offerta rispetto ad altri. Nel mercato di un venditore in cui il proprietario della casa ha un sacco di interesse per la proprietà e le offerte multiple, non può nemmeno accettare un contratto con un contingente di ipoteca. Lasciando questo fuori dalla tua offerta sarà più probabile che porti ad accettare la tua offerta di contratto.
Contro
Ovviamente, tralasciare un contingente ipotecario è un rischio significativo. Se non è possibile acquistare la casa senza finanziamento, si rischia di perdere i soldi se non è possibile organizzare il mutuo - in effetti, si sta annullando il contratto senza giustificazione. Alcuni stati consentono al venditore di citare in giudizio più del denaro serio se le sue perdite finanziarie dovute a portare fuori dal mercato la casa hanno superato l'importo del deposito. Ottenere prequalified con un prestatore e consultare un creditore su quanto ti puoi permettere può ridurre al minimo i rischi.
