Il mutuante può cambiare.
ASGT è un codice che è allegato alle azioni di fiducia per indicare che sono stati assegnati a un'altra parte. Utilizzati in alcuni stati invece che in mutui, gli atti di fiducia sono i documenti legali effettivi che restituiscono i mutui alle case per proteggere i creditori e lasciarli precludere e prendere la casa. Quando un istituto di credito vende un prestito, dà il diritto di precludere al nuovo proprietario del prestito assegnando l'atto di fiducia.
Strumenti di sicurezza
I documenti fiduciari e ipoteche sono definiti strumenti di sicurezza. Quando una banca ti concede un prestito, di solito prometti di restituirlo firmando una cambiale. Se non paghi il prestito, la banca può in ultima istanza farti causa per costringerti a pagare. Tuttavia, la banca non può essere sicura di ciò che otterrà quando andrà in tribunale. Quando firmi uno strumento di sicurezza, però, prometti di lasciare che la banca prenda la proprietà indicata nel contratto - la tua casa, nel caso di un mutuo per la casa - se non paghi. Deve ancora precludere, ma entra nel processo con il tuo consenso a lasciarlo prendere la tua casa e generalmente non deve ottenere un giudizio tradizionale.
Trust Deed vs. Mutuo
Quando acquisti una casa con un prestito garantito da un atto di fiducia, tecnicamente non possiedi la casa. Puoi entrare in casa e puoi venderlo quando vuoi, ma il titolo è nelle mani di una terza parte chiamata trustee. Finché paghi il tuo prestito, il titolo rimane lì fino a quando non paghi la tua casa e il trustee ti dà il titolo. Se non si paga, la banca si preclude e il trustee dà il titolo alla banca. Con un mutuo, non c'è nessuna terza parte. La banca si trova sul titolo della tua casa con te e arriva a prenderla in consegna se non paghi e si preclude.
Perché i prestiti vengono assegnati
I prestatori vendono prestiti in modo che possano riavere indietro i loro soldi e rilanciarli . Alcuni istituti di credito ipotecario sono solo nel business di fare prestiti, venderli, intascare le tasse e farlo più e più volte. Le banche tradizionali hanno la scelta di possedere i propri mutui o di venderli e lo faranno, a seconda della loro particolare strategia.
Processo di assegnazione del mutuo per la casa
A seconda del tipo di mutuo per la casa, il processo di assegnazione può essere molto complicato. Molti prestiti vengono venduti ad un'agenzia di garanzia come Fannie Mae o Freddie Mac. Quella agenzia raggruppa i prestiti in pool che diventano obbligazioni. Aggiunge una promessa che se non paghi i tuoi mutui, interverrà e pagherà l'investitore. Tali obbligazioni vengono vendute a Wall Street agli investitori che condividono tutti i pagamenti e alla protezione che deriva dal tuo atto di fiducia o ipoteca. Lungo la strada, un'altra società, chiamata servicer, viene coinvolta per raccogliere i pagamenti e inviarli agli investitori. Se qualcosa va storto, è il servicer - o, in alcuni casi, un'altra compagnia chiamata un servicer speciale - che pignorerà sotto l'atto di fiducia assegnato.
