Quando posso inviare un titolare non pagante alle raccolte?
Come padrone di casa, puoi legalmente contattare un'agenzia di recupero crediti ogni volta che un inquilino non riesce a pagare l'affitto. Tuttavia, provare a riscuotere i pagamenti in ritardo è di solito una prima mossa più conveniente. Se sei convinto che l'inquilino non pagherà mai, sfrattarlo dovrebbe essere una priorità più alta di quella di chiamare un esattore dopo tutto, finché non ti trasferisci in un nuovo inquilino che paga l'affitto, il tuo affitto non può generare alcun tu.
Mancia
Mentre gli sfratti richiedono di seguire una procedura che richiede tempo, puoi inviare il debito di un inquilino non pagante alle raccolte in qualsiasi momento.
Non pagamento di affitto
Prima di intraprendere qualsiasi altra azione, parla con il tuo inquilino. Se lei non ha perso un pagamento prima e lei dice che il problema è temporaneo, darle una settimana in più o due può risolvere le cose facilmente. È anche possibile che stia trattenendo l'affitto perché non hai risposto alle sue lamentele, o ha dovuto spendere i soldi per pagare le riparazioni che hai rifiutato di fare. In alcuni stati, è legale. Se riesci a trovare un accordo per recuperare l'affitto perso, mettilo per iscritto e falla firmare.
Procedure di sfratto
Se decidi di sfrattare il tuo inquilino, devi seguire tutti i passaggi indicati nella tua legge statale. Il primo passo è dire al tuo inquilino per iscritto che deve pagare l'affitto scaduto o partire; la maggior parte degli stati gli concede tre o cinque giorni per pagare. Se l'inquilino rimane in stato di fermo, devi presentare una causa per "un illecito detenuto" in tribunale, servire l'inquilino con una citazione, quindi andare in tribunale per dimostrare il tuo caso a un giudice. Se l'inquilino contesta la causa, le audizioni possono richiedere settimane o mesi.
Invio alle collezioni
Dopo aver sfrattato l'inquilino problematico, potrebbe essere più semplice per lei trasformare il suo debito in un'agenzia di recupero piuttosto che perseguitarla da solo. Puoi vendere il debito a un'agenzia a titolo definitivo, o versarlo una percentuale dell'importo che raccoglie dal tuo ex inquilino. Le agenzie di raccolta sono legalmente escluse dall'uso di minacce o violenze, ma sapere di averne chiamato una in grado di convincere il tuo affittuario a contattarti e offrirti di saldare il debito.
altre considerazioni
Il modo più economico per far fronte ai ritardi di pagamento è fare tutto il possibile per prevenirli. Rendi più facile il pagamento dell'affitto: richiedere che il tuo inquilino paghi in contanti ogni mese o rinunci all'affitto presso il tuo ufficio rende più difficile per lui conformarsi che consentire al locatario di impostare il pagamento automatico. Tratta i tuoi inquilini come clienti aziendali, soddisfando rapidamente reclami legittimi e controllando regolarmente che tutto stia andando bene. Se un inquilino è in una crisi economica, il creditore che gli piace di più potrebbe essere quello che viene pagato per primo.
