Rifinanziare la tua casa può portare una serie di vantaggi.
Anche se il tuo mutuo ha ancora 20 anni e $ 250,000 su di esso, non sei sempre bloccato. Il rifinanziamento del mutuo potrebbe aiutarti ad abbassare il tasso, ma non è il solo periodo in cui il rifinanziamento ha senso. Basta ricordare che i costi di chiusura del rifinanziamento generalmente vanno da 3 a 6 per cento dell'ammontare del rifinanziamento, e il rifinanziamento potrebbe causare sanzioni per il rimborso anticipato, quindi il rifinanziamento non è per tutti.
Tasso di interesse più basso
Se ti sei registrato per un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse non cambierà automaticamente per riflettere le variazioni del mercato. Ad esempio, se si firma un mutuo a tasso fisso a 7 percentuale e le tariffe scendono a 5%, è probabile che si salverà sul pagamento se si rifinanzia alla tariffa inferiore. Secondo "The New York Times", gli esperti dicono che il calo del tasso di interesse dovrebbe essere almeno del 0.25% rispetto al 1% per il rifinanziamento. Oltre a cambiare le condizioni di mercato, potresti ottenere un tasso di interesse più basso se il tuo punteggio di credito è migliorato.
Blocca in Tariffe basse
Se, d'altra parte, hai stipulato un mutuo a tasso variabile, il tuo tasso ipotecario si sposta insieme al mercato. Quando i tassi di interesse scendono, così fa il tuo mutuo. Tuttavia, se prevedi che i tassi aumenteranno, potresti voler rifinanziare un mutuo a tasso fisso finché i tassi sono bassi. In questo modo, se i tassi saliranno in futuro, il tuo tasso non lo farà. Il lato negativo è che se i tassi scendono ancora più bassi, dovrai rifinanziare per ottenere il tasso più basso.
Incasso Rifinanziamento
Se hai pagato il tuo mutuo ma hai bisogno di soldi extra, un rifinanziamento in contanti potrebbe avere senso per te. Con un rifinanziamento per incassare, si prende in prestito di più sul nuovo rifinanziamento di quanto precedentemente dovuto. Aggiungendo l'importo al mutuo, di solito è possibile ottenere un tasso di interesse più basso rispetto a quando si estraeva un prestito non garantito e si potrebbe essere in grado di detrarre gli interessi. Ovviamente, il rovescio della medaglia è che stai garantendo il prestito con la tua casa quindi se non puoi effettuare i tuoi pagamenti, potresti perdere la tua casa.
Modifica del termine del mutuo
Un altro motivo per cui il rifinanziamento potrebbe avere senso è se si desidera estendere il termine del mutuo. Ad esempio, se dovessi svolgere un lavoro meno retribuito o tu o il tuo coniuge decideste di rimanere a casa con il vostro bambino, potreste avere problemi a effettuare gli stessi pagamenti ipotecari che potreste permettervi con due entrate. Quando si rifinanzia, è possibile selezionare un termine più lungo che ridurrà i pagamenti mensili. Pagherai più interessi per un periodo di rimborso più lungo, ma se riesci a ottenere un tasso di interesse più basso sul rifinanziamento, ciò può compensare alcuni dei costi.
