Le azioni di quitclaim possono sciogliere o creare proprietà della comunità.
I diritti di cessione possono essere utilizzati per trasferire i diritti di proprietà tra parti correlate, come un marito e una moglie . Alcuni stati sono stati di proprietà della comunità, in cui guadagni, beni e debiti acquisiti durante il matrimonio sono considerati equamente condivisi da entrambe le parti. L'atto originario di una proprietà acquisita da una coppia sposata in uno stato di proprietà della comunità avrebbe elencato l'oggetto dell'atto come proprietà della comunità. Un coniuge può liberare l'interesse di proprietà nella proprietà della comunità attraverso un atto di rinuncia.
Proprietà della comunità
Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, Nuovo Messico, Texas, Washington e Wisconsin sono gli unici stati con leggi sulla proprietà della comunità. Questi stati presumono che qualsiasi transazione finanziaria che si verifica durante il matrimonio sia condivisa in parti uguali da entrambe le parti. Le leggi consentono ai coniugi di ottenere proprietà e altri beni come individui, ma reddito guadagnato o debito acquisito è diviso in parti uguali tra marito e moglie.
Decesso di un coniuge
In uno stato di proprietà comunitaria, quando un coniuge muore il coniuge superstite viene automaticamente concessa l'altra quota di proprietà ai sensi della legge. Questo è anche noto come proprietà della comunità con diritti di sopravvivenza. Tuttavia, se il deceduto avesse una volontà che affermasse che un altro individuo avrebbe ereditato i diritti di proprietà, al coniuge superstite non sarebbe stata concessa l'altra quota. In queste situazioni, la corte di successione è generalmente coinvolta per sorvegliare che la volontà viene eseguita correttamente. Il coniuge superstite condividerebbe quindi i suoi diritti di proprietà con l'erede.
Azioni quitclaim
Le azioni quitclaim sono utilizzate per una varietà di scopi nel settore immobiliare. Comunemente, una persona viene aggiunta o rimossa dal titolo. Le azioni di Quitclaim non sono generalmente utilizzate quando una proprietà viene venduta per una considerevole quantità di denaro. Una volta firmato un quitclaim in presenza di un notaio certificato, deve essere registrato presso la contea in cui si trova la proprietà. Ciò garantirà che le persone corrette siano elencate ai fini fiscali.
Negazione della proprietà comunitaria
Una parte può cedere la sua quota di proprietà in qualsiasi momento. L'atto di quitclaim identifica la parte concedente e la persona a cui vengono concessi i diritti. L'altra parte nella proprietà della comunità rimane sul titolo come prima, ma la proprietà non è più considerata proprietà della comunità. Nelle situazioni di divorzio, varie leggi devono essere prese in considerazione nella dissoluzione delle proprietà della comunità.
