I requisiti di divulgazione variano ampiamente in base allo stato.
Gli agenti immobiliari adorano lanciare frasi come "appello al marciapiede" e "messa in scena", concetti incentrati sui passi che i venditori potrebbero prendere per rendere le loro case più allettanti per i potenziali acquirenti. Mentre i miglioramenti estetici possono aiutarti a trovare un acquirente, le leggi sulla divulgazione di beni immobili richiedono ai proprietari di case di fornire informazioni sulla proprietà ai potenziali venditori. Queste leggi variano in base allo stato, ma è probabile che ti venga chiesto di venire a conoscenza delle carenze della tua casa, anche se le hai vestite.
Divulgazione di vernice di piombo federale
L'Agenzia per la protezione ambientale richiede che i proprietari di case che vendono edifici costruiti prima di 1978 forniscano una dichiarazione di divulgazione in merito a vernici a piombo o rischi di vernici al piombo in casa ai potenziali venditori. I venditori devono anche offrire ai potenziali acquirenti un opuscolo prodotto dall'EPA sugli effetti dell'avvelenamento da piombo. Inoltre, i contratti devono contenere una dichiarazione di avvertimento di piombo che certifichi che il venditore ha fornito informazioni sui rischi ambientali.
Leggi statali
Solo tre stati - Alabama, West Virginia e Wyoming - non hanno leggi che richiedono una qualche forma di divulgazione di proprietà da parte di un venditore, secondo Fox News. Poiché i requisiti variano a seconda degli stati, non esiste una guida valida per tutte le leggi sulla divulgazione delle proprietà, ma la maggior parte degli stati richiede la divulgazione dei principali problemi con la proprietà. Di solito è necessario segnalare a potenziali acquirenti coperture che perdono, cattivi collegamenti, muffe, allagamenti seminterrati, parassiti - come le termiti - e problemi con i sistemi di riscaldamento e idraulici.
Pericoli locali
Le leggi sulla divulgazione dello stato spesso riflettono i rischi che possono essere esclusivi per i proprietari di case in quella regione. Ad esempio, i proprietari di case in California e Oregon devono fornire informazioni sui rischi dei terremoti, mentre l'Alaska richiede ai proprietari di casa di informare i potenziali acquirenti se la loro casa è mai stata danneggiata da una valanga. I venditori delle Hawaii sono responsabili della notifica agli acquirenti dell'erosione dell'attività vulcanica, mentre le loro controparti negli Stati occidentali aridi sono sul punto di comunicare agli acquirenti i rischi di incendi boschivi. Avrai bisogno di rivedere le leggi del tuo stato per determinare quali tipi di fenomeni regionali su cui devi dare un colpo d'occhio agli acquirenti.
Case stigmatizzate
Una manciata di stati richiede di informare gli acquirenti su problemi insoliti che non hanno nulla a che fare con le condizioni reali della casa. Se la tua casa è stata il sito di un suicidio, di un omicidio o di altre attività criminali, potrebbe essere necessario fornire un preavviso agli acquirenti. Le tue esigenze variano in modo significativo in base allo stato. I venditori della California devono solo rivelare omicidi o altri misfatti verificatisi tre anni prima della vendita. I venditori in Connecticut, Delaware, New Hampshire, North Dakota e Oklahoma non sono tenuti a informare attivamente i venditori del passato storico di una casa, ma devono mandare i dettagli cruenti se un acquirente chiede.
