La vendita di una proprietà in affitto richiede il pagamento delle imposte sulle plusvalenze.
L'acquisto di un immobile in affitto può essere una mossa intelligente, perché ti dà l'opportunità di creare effettivamente una fonte di reddito continua su un investimento. Quando vendi quella proprietà, però, è un po 'diverso rispetto alla vendita della tua residenza principale. Perché hai usato l'edificio come investimento, dovrai pagare alcune tasse federali quando vendi.
Capire le plusvalenze di capitale
Le imposte federali sugli investimenti a lungo termine, chiamate anche imposte sulle plusvalenze, sono obbligatorie quando si vende una proprietà da reddito da locazione. Il Congresso ha alzato le tasse sulle plusvalenze all'inizio di 2013 e tali imposte sono attualmente fissate al 20% a meno che il reddito imponibile sia basso. Ad esempio, se il tuo reddito è inferiore a $ 35,350 e non ti stai registrando congiuntamente, è probabile che tu abbia un tasso d'imposta sulle plusvalenze pari allo zero per cento. Pagherai queste tasse per l'anno in cui vendi il tuo investimento immobiliare. Detto questo, se vendi la tua proprietà in affitto entro un anno dall'acquisto, dovrai pagare le imposte sulle plusvalenze a breve termine, che sono valutate alla normale aliquota dell'imposta sul reddito.
Calcolo delle basi per le tasse
Se non si qualifica per il tasso percentuale zero, è necessario calcolare quanto si deve in tasse sulle plusvalenze. Prima determinare la base della proprietà. Questo è il prezzo che hai originariamente pagato per il noleggio, più eventuali miglioramenti che potresti aver fatto. Ad esempio, se hai acquistato una proprietà di reddito da locazione per $ 200,000 e poi aggiunto un garage o posto auto coperto per $ 50,000, la tua base sarebbe $ 250,000.
Deprezzamento sottraente
L'Internal Revenue Service consente ai proprietari di immobili a reddito da locazione di dedurre l'ammortamento delle proprietà dai loro redditi da locazione ogni anno. Dovrai sottrarre qualsiasi ammortamento che hai già rivendicato sulla proprietà da quando hai assunto la proprietà. Utilizzando l'esempio precedente, se hai sostenuto $ 60,000 in deprezzamento dal momento in cui hai posseduto la proprietà, la tua base sarebbe quindi $ 190,000. Sottrarre la base dal prezzo di vendita e avrai l'importo dei proventi per i quali devi tasse sulle plusvalenze. Moltiplica i proventi in base all'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze e potrai conoscere l'importo esatto delle tasse dovute.
Differire le tasse con uno scambio 1031
Se stai vendendo la tua proprietà di reddito da locazione per acquistare un altro investimento immobiliare, puoi rimandare le imposte sulle plusvalenze con uno scambio differito da 1031. Una borsa 1031 ti consente di applicare i proventi della vendita direttamente in una nuova proprietà di investimento, in modo da non diminuire il potere d'acquisto. Detto questo, le transazioni di scambio 1031 hanno regole severe ad esse collegate, e devi utilizzare un intermediario qualificato per detenere i fondi e accertarti che tutti i requisiti IRS siano soddisfatti. Devi anche completare la vendita delle tue entrate e l'acquisto di una nuova entro i giorni 180.
